多地樓市再掀密集收緊潮 限購限貸只是權(quán)宜之計

 中國房地產(chǎn)業(yè)所謂“金九銀十”之交，中國22個城市密集發(fā)布調(diào)控新政，樓市成交應(yīng)聲大降，房價漲幅放緩，一輪調(diào)控風(fēng)暴看似已經(jīng)過去。但實際上，10月中旬以來，各地不斷推出零星調(diào)控政策，同時掀起執(zhí)法風(fēng)暴，調(diào)控收緊之路并未停歇。

  11月14日晚間，深圳、武漢、西安和南京四個城市“連夜”出臺新政，樓市政策再度收緊。

  武漢和深圳繼續(xù)在限購限貸領(lǐng)域“加碼”。如：深圳在商業(yè)銀行貸款從緊之后，15日開始進一步提升公積金貸款的門檻。武漢針對主城區(qū)購房政策再次收緊，本市戶籍禁止購買第三套住房，同時外地戶籍購房的條件是需要連續(xù)在武漢繳滿2年社保或個稅，并明確對于補繳不予以承認(rèn)。

  南京、西安則再次針對執(zhí)行層面提高了要求和規(guī)范。如南京市表示，將通過宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管等“四招”繼續(xù)為樓市降溫。

  12日，廣東省相關(guān)部門稱，近期組織查處了24家違反廣告管理法律法規(guī)、違法發(fā)布廣告的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，并且公示了違法企業(yè)名單。廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團恩平有限公司等知名企業(yè)均在此列。

  10日，杭州市限購限貸升級，新政策包括：升級住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核等。

  9日，天津首次在土地出讓中設(shè)定最高限價。

  7日，上海房貸調(diào)控加碼，全面叫停“接力貸”、合力貸。

  5日，合肥開始實施房地產(chǎn)市場專項整治。

  熱門地區(qū)樓市調(diào)控不停，政策高壓始終懸于過熱地區(qū)樓市的“頭頂”。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉形容這種不斷收緊調(diào)控的做法為“打補丁式”調(diào)控。他認(rèn)為，最近一個多月各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級，調(diào)控政策持續(xù)加壓，疊加“史上最嚴(yán)”執(zhí)行風(fēng)暴，帶來十分明顯的政策效果，各地樓市持續(xù)降溫。

  除了限購限貸等政策外，10月中旬中國各地開展了一次前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)法風(fēng)暴，促調(diào)控政策落地。期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等中央部門也先后通報部分違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)、明確要對9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受中新社記者采訪時表示，調(diào)控政策一步到位固然簡單，但也會帶來很多負(fù)面作用，比如說干擾購房者購房交易等，持續(xù)收緊其實效果更好。

  從實際情況看，一二線熱點地區(qū)房價若繼續(xù)上漲，那么可以預(yù)見政策將會繼續(xù)收緊，這也是與市場相對同步、符合預(yù)期的調(diào)控政策。嚴(yán)躍進表示，逐步出臺的政策也在不斷糾正市場行為，這樣的調(diào)控方式可以防范政策“一刀切”帶來的樓市量價快速下滑和波動。

  當(dāng)然，限購限貸只是權(quán)宜之計。收緊限購限貸除了打擊炒房需求以外，更重要的是能夠為增加供應(yīng)、改善供求關(guān)系乃至后續(xù)綜合性的財稅、土地改革等“治本”之策提供一個緩沖時間。