70大中城市房價漲幅回落 熱點城市近半數下降

10月份70大中城市房價數據當中，一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；此外，一線城市新建商品住宅同比漲幅也出現回落。

15個熱點城市當中，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

亞豪機構市場總監郭毅認為，從數據變化可以看出，一線和熱點二三線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。

國慶前后的這一輪全國性的房地產市場調控，收緊程度之嚴，波及范圍之廣，為2011年之后近5年之最，由此也使得延續了一年多的此輪房地產快速上漲周期被中斷。在這其中，大量二三線城市重啟限購、限貸，直接對購房需求的資格設限，使得需求基數銳減，而需求量的減少也使得市場價格趨于穩定，而從一線城市來看，影響需求的則主要是判斷后市走向和價格上漲空間的市場預期。以北京為例，增加未來土地供應，以及“限房價、競地價”使得需求方對于未來市場預期發生改變，主動延遲購房計劃。而從未來市場發展來看，一線城市與二三線城市房價走勢也將出現分化。

從二三線城市來看，由于供應量相對充足，受到需求萎縮的影響，明年市場價格將出現較大波動，而一些庫存相對較大的城市，甚至可能觸發樓盤降價現象的發生。而對于一線城市而言，由于未來可供變現的供應量有限，因此在需求萎縮的同時，供應也將相應大幅下滑，新房市場供應將處于微妙的供需平衡狀態，因此房價走勢將趨于平穩，出現大幅下滑的可能性較小。