北京4宗試點地塊開發商自持全部住宅

繼前日下午兩宗海淀“限房價、競地價”試點地塊進行現場競價后，昨天上午，另外2宗海淀北部及大興黃村試點地塊也進行了現場競價。海淀永豐地塊由中糧地產、中瑞凱華、天恒樂活城聯合體以住宅自持100%、商業(含辦公)自持10%最終競得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規模100%自持，最終進入高標準商品住宅建設方案投報程序。業內人士預計，這意味著本市將增加4000多套租賃房源。

這兩宗地塊于11月2日起掛牌競價，至11月16日下午3點掛牌競價截止時間，均已有多輪競價。記者注意到，前日成交的兩宗土地中的樓面地價大約為每平方米3.6萬元，而昨天成交的海淀地塊，樓面地價為每平方米3.14萬元，位于大興黃村的樓面地價為每平方米2.72萬元。

至此，首批“限房價、競地價”試點4宗地塊中，1宗“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊已成交，另3宗地塊在結束現場競價環節后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

業內專家表示，雖然4宗地塊成交結果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區是中關村科技園重要的產業功能區，租賃房源供應更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。

市規劃國土委相關負責人說，成交結果將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間。競投企業自持商品住房的面積，將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求的創新舉措，旨在積極推動建立購租并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，鼓勵、引導開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

此外，首批“限房價、競地價”試點地塊中海淀區平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100元/平方米；大興區銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。專家認為，上述限價對區域房價的合理預期仍具有引導作用，目前看相關區域的二手房售價已經有所松動。同時，由于此次成交地塊的土地價格鎖定在合理區間，將影響市場預期回歸平穩和理性。