人民幣匯率降低港元資產(chǎn)吃香 內(nèi)地客戶全款狂掃香港豪宅

除了愛買豪宅以外，這些內(nèi)地“金主”們都傾向于一次性付全款，讓不少資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直呼“太有錢了”

身處內(nèi)地一線城市的李明（化名）在11月已經(jīng)第3次到香港看房了。和很多高凈值人士一樣，他對人民幣幣值不斷走低有著深深的焦慮感。

“好像什么都沒做，資產(chǎn)就縮水了10%。”李明說。

在朋友的介紹下，他找到了一位值得信賴的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，由這位經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)幫他在香港看房。“地段好”是李明挑房的首選，于是這位經(jīng)紀(jì)幫他物色了香港地鐵九龍站和跑馬地的幾處豪宅，隨著人民幣貶值的速度加快，李明希望在本月能敲定房子。而他的最大目的，就是分散資產(chǎn)組合，并且可以收取較為可觀的租金。

由于香港實行聯(lián)系匯率制，港元匯率盯住美元，近期港元對人民幣的匯率也一路上行，至0.887；而在2014年初，港元對人民幣匯率曾一度下探至0.77左右。意即如果1000萬元人民幣兌換為港元，期間的匯率損失已逾100萬港元。

像李明一樣，近期赴港買房的不在少數(shù)。地產(chǎn)顧問公司萊坊的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家在香港的豪宅市場表現(xiàn)非常活躍，今年前10個月，價值達(dá)3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內(nèi)地買家占27%；同期，在僅計算最大金額的前30宗交易中，內(nèi)地買家所占比例更大，達(dá)到47%！

除了愛買豪宅以外，地產(chǎn)界人士對《第一財經(jīng)日報》稱，這些來自內(nèi)地的“金主”們都傾向于一次性付全款（fullpay），其富裕程度更讓不少資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直呼“太有錢了”。

新盤獲超20倍認(rèn)購意向

就在11月30日，在奧運站附近，幾名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為了搶客在大打出手，他們都是代理恒隆地產(chǎn)（00101.HK）新推出樓盤“浪澄灣”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。這一樓盤總共只推出183個單位，卻在過去5天收到了4333張認(rèn)購意向書，而在看房的人群中，大約有20%是內(nèi)地人。

而在旺角的另一新盤“麥花臣匯”，也出現(xiàn)了內(nèi)地豪客的身影。這位“金主”一口氣買下5套房子，涉資超過5700萬港元，平均每平方英尺價格為17000港元。如果以這批單位的成交價計算，這位“金主”要交納1710萬港元的稅費。

長實地產(chǎn)（01113.HK）旗下的維港·星岸也非常夸張，最近獲一組內(nèi)地客人連續(xù)購買兩個高層單位，成交價超過1.15億港元，按理新買家需要付30%的稅，大約3466萬港元。不過根據(jù)樓盤的優(yōu)惠政策，長實地產(chǎn)將為新買家代付10.875%的印花稅，買家實際需付2210萬港元的稅費。

美聯(lián)物業(yè)住宅部布少明稱，內(nèi)地人瘋搶香港房子的最大原因是人民幣貶值，由于這個因素還在不斷發(fā)酵，很多內(nèi)地高凈值人士都跟風(fēng)來配置港元資產(chǎn)。而港元采用聯(lián)系匯率制度，與美元掛鉤，可以達(dá)到分散資產(chǎn)配置的效果；另一方面，內(nèi)地目前對于樓市有調(diào)控政策，所以令這些高凈值人士來香港買房。

令布少明倍感驚訝的是，不少內(nèi)地人在買豪宅的時候，都是“付全款”，這讓從事地產(chǎn)行業(yè)多年的他也不禁感嘆，“他們真的很有錢！”

奇力地產(chǎn)董事李梓麟對《第一財經(jīng)日報》記者稱，在他接觸的客戶中，有一半左右都是一次性付款的客戶，主要因為不少客戶資產(chǎn)不在香港，香港的銀行機構(gòu)未必會批準(zhǔn)這種跨境貸款，而要視乎買家的背景和財力來衡量。李梓麟在向內(nèi)地客戶推銷房子的時候，也都會提醒客戶，要他們盡量預(yù)留一大筆現(xiàn)金，以防香港銀行不批準(zhǔn)貸款。