萬科準備眾籌建房邀企業(yè)跨界共建 100%自持70年

    作為“930”新政之后北京首次推出的4宗“限房價、競地價”項目，被開發(fā)商以100%自持的代價拿走，一拿就是70年。而這其中，最大的“贏家”就是萬科，它在兩宗土地中都有身影。

    幾乎房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所有人都不看好這樣的拿地方式，甚至擔心做不到收支持平。昨日下午，從機場直奔萬科中心的萬科集團副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖，小范圍披露了這兩宗地的新計劃——啟動“眾籌”。

    眾籌？在房價高企的時段，這曾經(jīng)是很多人想要平價房的口號，至今幾乎無人成功。萬科為什么要這么做？

    “眾籌”邀企業(yè)跨界共建

    從第一次有人說“合作建房”到現(xiàn)在，已經(jīng)過了10多年。每一次房價上漲時，都有人要啟動“眾籌”，希望甩開各種營銷環(huán)節(jié)，實現(xiàn)低成本建房。10余年來，這些“眾籌”項目如匆匆過客此起彼伏，成功者卻寥寥無幾。

    現(xiàn)在，房地產(chǎn)一哥想把它做成了。

    9月30日，北京推出房地產(chǎn)調(diào)控新政，隨后市規(guī)劃國土委拿出位于海淀區(qū)、大興區(qū)的4宗好地塊進行試點，全部采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓——在土地出讓時就鎖定了未來地塊上的房價，同時鎖定地價上限。如果現(xiàn)場舉牌舉到地價上限，則轉(zhuǎn)為競拍商自持面積，如果競到開發(fā)商自持100%，則轉(zhuǎn)為申報高標準住宅。

    試點的第一批地塊，其住宅面積全都競到了100%自持。萬科拿到了其中的兩塊兒。“我們的主導想法，是眾籌開發(fā)。”昨天下午，劉肖透露了整個規(guī)劃的冰山一角。“眾籌方案很簡單。比如我們和海淀、中關(guān)村片區(qū)的企業(yè)共同開發(fā)，然后將房屋交給企業(yè)，由企業(yè)租給未來的核心員工。”劉肖說。

    北京萬科向符合京津冀一體化發(fā)展和海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相一致的優(yōu)質(zhì)企業(yè)伸出了橄欖枝。超乎劉肖預料的是，接觸企業(yè)中有70%都樂意參與這個項目。