胡同房產(chǎn)：百平小院給千萬不賣 當(dāng)年差點(diǎn)換冰箱
“老北京”和
老房子的
喜怒悲歡
小院多年前補(bǔ)償僅900元
現(xiàn)在價(jià)值千萬
電影《老炮兒》熱映之后，余溫尚在，與之相關(guān)的話題也一茬兒接一茬兒。房產(chǎn)網(wǎng)上，有人開始對六爺?shù)姆孔痈信d趣：影片中，一到錢緊的時(shí)候，六爺就要賣房子；霞姨也多次提到，“你現(xiàn)在就剩下這套房子了。”那么，10萬元都要舍下老臉東拼西湊的六爺，家里這套房子到底值多少錢？
網(wǎng)上有猜三五百萬的，有報(bào)上千萬的，也有人直接給出“半億”，到底哪個(gè)靠譜？還是住胡同里的本地人最有發(fā)言權(quán)。近日，六爺?shù)摹班従印崩铣探o記者講了講胡同房產(chǎn)的行情。
百平方米小院給1000萬元也沒賣
“《老炮兒》我還真專門看了。網(wǎng)上有人說，‘話匣子’打開房產(chǎn)證時(shí)，面積寫的是130平方米。住過平房的人都知道，平房的面積有兩個(gè)數(shù)，一個(gè)是房本面積，一個(gè)是占地面積。房本面積就是房管部門給你核定的建筑面積，自己沒經(jīng)過審批建的小房不算；占地面積是連房帶院子的面積。平房不是占地面積多大，就能建多少房，得看你房本面積是多少，即使翻建也要按這個(gè)數(shù)建，不能多建。所以，平房面積是房本面積，還是占地面積，價(jià)格會差很多。如果‘六爺’這個(gè)房的面積是房本面積，那就貴了去了。即使是占地面積，在什剎海這地界兒，1000萬元也打不住。”老程對平房的門道和什剎海這一帶的市場價(jià)格“門兒清”。
為什么敢這么說呢？因?yàn)樗约壕驮谑矂x海東邊有這么一套小院。“我這個(gè)小院是獨(dú)門獨(dú)戶，一共6間房，3間北房，2間西房，1間東房，連院子100平方米出頭兒。前一段時(shí)間，有個(gè)中介問我1000萬賣不賣，我扭頭就走，他們以為我不知道行情呢。”
老程解釋：“平房和樓房不一樣，學(xué)問大了去了，房子面積是房本面積還是占地面積？是使用權(quán)還是私產(chǎn)？可不可以分戶？是不是有騰退的規(guī)劃？是不是學(xué)區(qū)房？大雜院還是獨(dú)門獨(dú)院？情況不一樣，價(jià)格能差很多。比如房子是私產(chǎn)，只要有錢，不管北京人、外地人，都能買。而如果房子是使用權(quán)的，就只能北京人買。同樣地段、同樣面積的平房，私產(chǎn)的房子能比使用權(quán)的貴1/3。”
老程的房子就是私產(chǎn)。“什剎海這個(gè)地段使用權(quán)的房子占地面積都賣到10萬元一平方米了，我私產(chǎn)的房子，他們也給我報(bào)這個(gè)價(jià)兒，我搭理他們干嗎？”
小院傳三代已有80年
即使加價(jià)，老程也不會賣了這套小院。“這房子是我姥爺年輕時(shí)置下的，1930年左右買的吧，到現(xiàn)在80多年了，前些年，那么困難，‘老家兒’都沒把房子賣了，傳到我這兒，讓我給賣了，屬于忘本，有負(fù)罪感。周邊鄰居有賣的，都是因?yàn)榉旨摇⒊鰢瑳]辦法了。”
至于姥爺當(dāng)年多少錢買的，姥爺沒說過。不過，老程自己留意過相關(guān)的信息。
“那時(shí)候，也講地段，離市中心越近，房價(jià)越貴。我看過一份資料，1930年北平財(cái)政局曾評估過一次房價(jià)，最貴的是西交民巷的小洋樓，每間400塊大洋；其次是王府井、東華門、府右街一帶的正規(guī)四合院；再次是史家胡同、鼓樓、鬧市口、太平橋的四合院和平房；出了二環(huán)就是郊區(qū)了。當(dāng)時(shí)我姥爺買的這個(gè)小院不算四合院，就算普通平房，每間也就80塊大洋。一間房15平方米，當(dāng)時(shí)一塊大洋差不多相當(dāng)于現(xiàn)在50元吧，也就是說，我姥爺買這套房時(shí)，合每平方米270元左右，總價(jià)27000元。”
買下這個(gè)小院之后，老程的姥爺、姥姥在這里安家立業(yè)。但“文革”的時(shí)候，這個(gè)院子被收歸公有了，幸運(yùn)的是還一直讓他們住著。老程就出生在這個(gè)院里，伴隨他成長的是院子里的一棵香椿樹。“這棵香椿是自個(gè)兒長的，沒人管它，一直活到現(xiàn)在，和我一邊兒大，很多人讓我鋸了，種上石榴、海棠什么的，我沒舍得。和這房子一樣，時(shí)間長了，有感情了。”
差點(diǎn)兒用小院換冰箱
說起這房子的價(jià)格，人家給老程報(bào)1000萬，老程都不賣。可當(dāng)年，這房子差點(diǎn)兒讓姥姥以900元的價(jià)格換成冰箱。
“這房子歸公后，1979年發(fā)還。當(dāng)時(shí)，房管局的同志問姥姥：‘您是要房還是要錢？’如果要錢就表示放棄房子歸公家了，但還可以租住。那時(shí)很多人租公房住，一年也交不了幾塊錢房租。于是，姥姥就問：‘如果要錢，給多少錢呀？夠不夠買個(gè)冰箱？’那個(gè)年代，剛剛有冰箱。買個(gè)冰箱，夏天可以凍冰棍，是一家人最大的夢想。房管局的同志說：‘給900元，買冰箱恐怕不夠。’姥姥就說：‘那算了，不要錢了，還是要房吧。’于是，又給重新辦了私產(chǎn)的房本。”
“幸虧不夠呀。”老程倒吸了一口涼氣，非常后怕。那時(shí)候，很多房子都是公家分的，自己的私產(chǎn)房和租公家房，就差幾塊錢的租房費(fèi)，所以，很多人都沒把房子是私產(chǎn)還是公產(chǎn)當(dāng)回事兒。“誰也沒想到，這些年，房子的價(jià)格變化這么大。東城這塊兒，史家胡同、府學(xué)胡同的學(xué)區(qū)房，按房本面積算，單價(jià)都20萬元了。”
房子貴了親情沒了
“房子值錢了，也未必是件好事。”這些年，老程眼看周邊親戚、鄰居因?yàn)榉孔哟蚬偎靖鏍睿踔羷邮帧拥兜氖聝汉芏唷！拔乙粋€(gè)特別好的哥們兒，太爺給留下一個(gè)180多平方米的院子，傳到他們這一代，住了3家，3個(gè)孩子都是堂表兄弟，一起長起來的，以前感情特好，不分你我。”幾十年住下來相安無事。后來，房價(jià)越漲越高，2010年時(shí)一平方米能賣六七萬元了，3個(gè)兄弟的心里開始不平靜了。忽然有一天，院里堆起了一道碎磚搭起的矮墻。“墻是他堂哥搭的，原本幾家公用的院子被他圈走了一半。”
“我哥們兒肯定不干，上門講理，堂哥說是家里有人生病，怕吵，圈個(gè)小院子清靜點(diǎn)兒。為了這事，兩家差點(diǎn)打起來。”有了這堵墻之后，一起生活了幾十年的兄弟，都覺得有了隔閡，大人們互相不串門了，孩子們也不一起玩兒了。往日，院子里的歡聲笑語也沒有了。
“后來，我哥們兒的堂哥把房子賣了，消息一傳出去，其他堂表兄弟姐妹都來了，說這幾間房雖然是他們幾家住著，但其他的孩子也應(yīng)該都有繼承權(quán)，賣房的錢，也有他們一份。最后為這事還上了法院。”官司一打3年，原本的親戚也都斷了來往。“我哥們兒覺得住這兒心里別扭，后來也把房子賣了。賣了之后才發(fā)現(xiàn)，是中介公司利用他們之間的利益和矛盾挑撥的，中介公司把房子收拾收拾，整院出手給一個(gè)外地有錢人，我哥們兒現(xiàn)在后悔得不行。哎，都是錢鬧的。”說起這事兒，老程唏噓不已。
老了還得回小院里接地氣
幸好，老程家三代單傳，到老程兒子這輩兒，還是獨(dú)生子，所以，房子沒那么多糾紛。
老程一家在小院兒里住了很多年。幾年前，搬到樓房，院子就出租了，開過棋牌館、燒烤店，還做過居委會的活動室，一直到現(xiàn)在。
在電影《老炮兒》里，“六爺”的房子最后留了下來，兒子“小波”開了一個(gè)“太師椅上鋪虎皮”的“聚義廳”。
老程也有這打算。“錢多少是個(gè)夠呀，要那么多錢也沒用，盡管總有中介不停地找我，但我也就問問行情，肯定不賣。歲數(shù)越大越不愿意住高樓了，我想以后修好了自己去住，或者開個(gè)小店，以后二環(huán)里的院子越來越珍貴了，能保留這個(gè)院子，其實(shí)是保留屬于北京人的一種生活，接地氣、平和、看得見風(fēng)景。”老程這樣說。
本報(bào)記者 李海霞
