上市公司賣(mài)房套現(xiàn)頻現(xiàn) 給瘋狂樓市敲警鐘

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，特別是國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，并引發(fā)一輪“全民炒房”的熱潮，這當(dāng)屬近年來(lái)最為真實(shí)的寫(xiě)照。然而，我們可以觀(guān)察到，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)瘋狂，無(wú)論是大資金大機(jī)構(gòu)，還是普通投資者，其對(duì)房地產(chǎn)投資的重視程度也幾乎達(dá)到了極致。

然而，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度火爆的同時(shí)，一些現(xiàn)象卻值得我們?nèi)ド钊胨伎肌Ｆ渲校谧罱欢螘r(shí)期，上市公司賣(mài)房套現(xiàn)的現(xiàn)象開(kāi)始頻繁上演。

此前，*ST寧通B以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京西城區(qū)的兩套房產(chǎn)，其意在賣(mài)房保殼。與此同時(shí)，就在市場(chǎng)過(guò)多關(guān)注*ST寧通B之際，云賽智聯(lián)近日也完成了相關(guān)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的交易，而其賣(mài)房舉動(dòng)也或多或少地影響到公司的業(yè)績(jī)。

除此以外，根據(jù)媒體的資料整理，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅、海航創(chuàng)新等上市公司，也先后采取了賣(mài)房套現(xiàn)的舉措。或許，對(duì)于近期上市公司頻繁賣(mài)房套現(xiàn)的舉動(dòng)，也值得我們?nèi)ゼ?xì)細(xì)思考。

或許，站在上市公司的角度來(lái)思考，面對(duì)目前持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)具有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)性。不過(guò)，對(duì)于非理性上漲的房地產(chǎn)價(jià)格而言，似乎誰(shuí)也不知道其投機(jī)泡沫何時(shí)得以破裂，但在其投資熱情持續(xù)高漲之際，趁機(jī)拋售也是一個(gè)相當(dāng)理性的投資策略。

由此一來(lái)，對(duì)于企業(yè)而言，不僅能夠借助賣(mài)房套現(xiàn)，來(lái)獲得更多的現(xiàn)金流，改善上市公司的后續(xù)投資策略；而且還可以借此改善上市公司相關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，更有甚者，還可能借助這一賣(mài)房契機(jī)來(lái)實(shí)現(xiàn)其保殼的目的。

很顯然，對(duì)于上市公司賣(mài)房套現(xiàn)的行為，本身并沒(méi)有問(wèn)題。但是，縱觀(guān)當(dāng)前A股市場(chǎng)的上市公司，卻呈現(xiàn)出一個(gè)相當(dāng)有趣的現(xiàn)象，即很多主營(yíng)業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)的上市公司，卻紛紛涉足房地產(chǎn)投資。更有甚者，在其房地產(chǎn)投資比例中，整體占比并不會(huì)太低，試圖借此獲得更好的套現(xiàn)空間。

與此同時(shí)，對(duì)于部分大資金大機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，其大舉布局房地產(chǎn)業(yè)，或大舉入股乃至舉牌房地產(chǎn)上市公司，其意在實(shí)現(xiàn)更有效的資產(chǎn)配置，試圖獲得更佳的資產(chǎn)保值增值需求，進(jìn)而來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下人民幣貶值以及資產(chǎn)荒的問(wèn)題。

不可否認(rèn)，縱觀(guān)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的投資渠道，并未有更多投資渠道的投資回報(bào)率會(huì)超越房地產(chǎn)市場(chǎng)。受此影響，似乎更多的民間資金，也在加速往這一個(gè)早已陷入瘋狂狀態(tài)的投資渠道中跑，但在資金過(guò)度參與的背后，實(shí)際上也反映出當(dāng)前國(guó)內(nèi)“脫實(shí)向虛”的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)愈演愈烈了。或許，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度投機(jī)的問(wèn)題，也將會(huì)面臨重要性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

此前，有消息報(bào)道，約有763家上市公司的半年利潤(rùn)，還抵不上一套房，這是一個(gè)多么諷刺的真實(shí)寫(xiě)照。確實(shí)，在這些年里，與那些熱衷于投機(jī)，尋求更好資產(chǎn)增值需求的炒房團(tuán)乃至部分大資金大機(jī)構(gòu)相比，那些踏踏實(shí)實(shí)艱苦守著自身實(shí)業(yè)的企業(yè)家，卻并未能夠享受到資產(chǎn)快速增值的樂(lè)趣。更有甚者，還在為高昂的貸款利率、高居不下的勞動(dòng)力成本而憂(yōu)心忡忡。

實(shí)際上，這一系列現(xiàn)象的出現(xiàn)，已然是給我們過(guò)度瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)敲響了警鐘。不敢想象，如果這一“脫實(shí)向虛”的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延，將會(huì)帶來(lái)何種結(jié)果，但面對(duì)當(dāng)前“全民炒房”、上市公司急于賣(mài)房套現(xiàn)等現(xiàn)象，也足以引起我們的高度重視。