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在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下，如今連六環(huán)邊上的房?jī)r(jià)都已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)北京二環(huán)邊上卻有一個(gè)單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目在通過(guò)中介公司售賣(mài)。近日，正在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)城區(qū)二手房的劉女士向北京商報(bào)記者提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷(xiāo)東南二環(huán)外的一個(gè)社區(qū)弘善家園，單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米”。該小區(qū)地處二環(huán)邊，售價(jià)為何如此之低？北京商報(bào)記者帶著疑問(wèn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售房屋為回遷房，購(gòu)買(mǎi)條件為北京戶(hù)口、名下無(wú)保障用房且必須全款。專(zhuān)家稱(chēng)項(xiàng)目涉嫌倒賣(mài)回遷房。

“小區(qū)位于二環(huán)邊上，地理位置優(yōu)越，最重要的是單價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米。”北京鑫星置地房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鑫星置地”)員工介紹道，現(xiàn)在六環(huán)的房?jī)r(jià)也已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價(jià)卻不到3萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售二手房源的價(jià)格。

9月27日，北京商報(bào)記者帶著疑問(wèn)來(lái)到了位于東南二三環(huán)之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷(xiāo)售人員一起實(shí)地看一下他們出售的低價(jià)房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬(wàn)元。

據(jù)了解，弘善家園為回遷房，提供前門(mén)地區(qū)異地安置和本地拆遷戶(hù)回遷。北京商報(bào)記者咨詢(xún)小區(qū)周邊幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價(jià)房屋戶(hù)型、面積、朝向均相同，其中一套總價(jià)為340萬(wàn)元，單價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米。

據(jù)這幾家中介公司銷(xiāo)售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑫星置地出售的低價(jià)房屋有可能是回遷房改底單之類(lèi)的手續(xù)，之前曾出現(xiàn)一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶(hù)房款后便徹底消失的案件。

價(jià)格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的最大優(yōu)勢(shì)，也恰恰是問(wèn)題所在。當(dāng)被問(wèn)及價(jià)格為何如此之低時(shí)，鑫星置地銷(xiāo)售人員解釋道，弘善家園是安置前門(mén)及崇文門(mén)拆遷戶(hù)的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當(dāng)于是新房出售。

不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)這種房屋要求購(gòu)房者要滿(mǎn)足以下條件：北京市戶(hù)口(集體戶(hù)口及社保納稅滿(mǎn)五年的購(gòu)房資質(zhì)不算)；名下無(wú)經(jīng)適房、兩限房等保障性房產(chǎn)；必須全款購(gòu)買(mǎi)。

值得注意的是，購(gòu)買(mǎi)這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據(jù)上述銷(xiāo)售人員介紹，購(gòu)房者需先交給中介公司5萬(wàn)元定金，然后由中介人員去跑相關(guān)流程；3個(gè)月后，購(gòu)房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補(bǔ)償協(xié)議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個(gè)月后，購(gòu)房者需與鑫星置地簽署委托購(gòu)房合同，并交齊剩余房款；再過(guò)3、4個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房者才會(huì)拿到房產(chǎn)證。

此外，鑫星置地銷(xiāo)售人員稱(chēng)，在流程期間，購(gòu)房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內(nèi)，購(gòu)房者未能拿到房產(chǎn)證，鑫星置地會(huì)全部退回已交房款，并給予購(gòu)房者相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額不確定。

據(jù)鑫星置地銷(xiāo)售人員介紹，他們代理了許多這種單價(jià)2.8萬(wàn)元的房子，均為毛坯未住過(guò)人，若考慮購(gòu)買(mǎi)可以挑選樓層跟戶(hù)型，基本每個(gè)樓層都有這種房屋。如此看來(lái)，這種低價(jià)格房屋不在少數(shù)，那么，這批房源是從何而來(lái)的呢？

“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司，這批低價(jià)房是前門(mén)地區(qū)拆遷家庭委托給我們公司出售的。實(shí)際上，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)這套房屋時(shí)簽署的貨幣補(bǔ)償協(xié)議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶(hù)的指標(biāo)。”當(dāng)被問(wèn)及房屋來(lái)源時(shí)，上述銷(xiāo)售人員如是說(shuō)。

北京商報(bào)記者就此事進(jìn)行采訪，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，關(guān)于這批房屋的來(lái)源，有兩種較大的可能。第一，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商在建設(shè)弘善家園回遷房時(shí)，多建了一部分，被積壓下來(lái)；第二，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，有一定的彈性指標(biāo)，在與回遷戶(hù)談判賠償房屋套數(shù)時(shí)，存在壓榨拆遷戶(hù)的可能性，比如應(yīng)該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會(huì)剩下一批房源。

此外，上述銷(xiāo)售人員所說(shuō)的北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司是一家什么樣的企業(yè)呢？北京商報(bào)記者從企業(yè)信息信用查詢(xún)網(wǎng)以及北京市住建委官網(wǎng)上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家中介機(jī)構(gòu)，并非銷(xiāo)售人員所說(shuō)的拆遷公司。

對(duì)于購(gòu)房者而言，二環(huán)邊單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米的房子可以說(shuō)是極具吸引力，但是購(gòu)買(mǎi)這種房屋存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。

如果說(shuō)這批房源是多建或者剩余的回遷房，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，這種房不可以買(mǎi)賣(mài)，必須要轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)，但這很困難。

同時(shí)，拆遷前通常就已經(jīng)凍結(jié)戶(hù)籍，戶(hù)籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。比如：弘善家園安置的是前門(mén)拆遷戶(hù)，戶(hù)籍不在前門(mén)拆遷地區(qū)的人是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。此外，中介聲稱(chēng)的頂替拆遷名額的行為，法律風(fēng)險(xiǎn)很高，可操作性不大。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋走流程要一年時(shí)間，而且是全款支付，購(gòu)房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現(xiàn)過(guò)中介人員卷款跑路的案件。因此，購(gòu)買(mǎi)這種房屋，很有可能會(huì)面臨房財(cái)兩空的情況。