全國房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效

央廣網(wǎng)北京11月15日消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，中國一線城市房價10年來漲了多少？清華大學(xué)一份統(tǒng)計測算顯示，2006年到2015年10年間，深圳房價總體上漲508.5%、上海上漲384.6%、北京上漲了380%。年均上漲都在17%—20%左右。尤其是今年以來，房價“一路高歌”，在北上廣深等一線城市，更是幾乎“按天上漲”。

為了抑制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長，在今年“金九銀十”交界，房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼在房價上漲較快的重點城市出臺。從北京率先啟動“930”樓市新政到10月7日晚間，北京、天津等20多個城市先后出臺了樓市新政，這些調(diào)控城市的地產(chǎn)銷量占到全國的比重超過了40%，這標(biāo)志著我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕已經(jīng)拉開。

那么，一個多月過去了，這些城市的房價還在上漲嗎？樓市調(diào)控政策的效果到底如何？在昨天舉行的國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇就10月份國民經(jīng)濟運行情況進行了介紹。毛盛勇在談到房地產(chǎn)市場運行情況時表示，從10月份的數(shù)據(jù)來看，全國主要一二線城市對房地產(chǎn)過熱情況實施的調(diào)控已經(jīng)初見成效。

毛盛勇介紹，10月份的房價數(shù)據(jù)我還沒有拿到，但是10月21日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落，還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降，環(huán)比是負的。這就說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。

毛盛勇解讀說，調(diào)控政策從需求面主要是限購限貸，減少投機性的購房需求；從供給方面增加土地供應(yīng)；從交易環(huán)節(jié)方面加大了對交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。

不過數(shù)據(jù)顯示，今年前10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點，比上年同期加快4.6個百分點，其中住宅投資增長5.9%。對于10月份房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的疑問，毛盛勇解釋說，主要是由于去年10月份房地產(chǎn)投資增速的基數(shù)比較低。去年的基數(shù)非常低，只有-2.4%，所以就造成今年房地產(chǎn)投資增速相對比較高，由于去年11月、12月基數(shù)也比較低，所以后面幾個月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會出現(xiàn)明顯下降。

有分析指出，中國樓市接下來還將進入新一輪“調(diào)控時間”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一方面，部分三四線城市房地產(chǎn)仍有去庫存壓力，另一方面，依據(jù)因城施策、分類調(diào)控的原則下，或有更多城市將出臺或加碼“退燒”措施。

張大偉表示，這些城市應(yīng)該有兩個特征，一個特征就是，一二線城市房價漲幅過快過高的。第二個特點，包括一二線城市周圍的輻射區(qū)，也是這輪價格漲幅比較高、比較快的區(qū)域。除了五個力度比較強的城市，以外大概有十個左右的城市，它們的力度是相對比較弱的。但后續(xù)的話，市場如果說不出現(xiàn)明顯的退燒的話，這些城市都會有繼續(xù)的一輪加碼措施的可能性。

房地產(chǎn)專家韓世同認為，雖然某些數(shù)據(jù)顯示出房價快速上漲趨勢得到了一定程度遏制，但高房價仍是不爭的事實。在新一輪調(diào)控政策中，限購限貸之外還需做好其他文章，比如分化城市功能、調(diào)節(jié)人口分布，這才是房地產(chǎn)調(diào)空的長遠之策。而就短期來看，調(diào)控還應(yīng)具備更多針對性。

韓世同指出，短期要想改變房價快速上漲的狀況，在經(jīng)濟下行的狀況下是比較困難。所以應(yīng)該加強樓市供給側(cè)改革，增加土地供應(yīng)，增加住宅供應(yīng)，還是比較好的方向。