英國脫歐英鎊貶值 中國企業(yè)涌入倫敦樓市撿便宜

脫歐公投也不能阻擋來自中國投資再創(chuàng)紀錄

中資銀行為倫敦城市機場旁新金融區(qū)的建設提供支持

據(jù)彭博新聞社報道，在英國還在努力敲定脫歐條款、銀行正在斟酌是去是留之際，現(xiàn)在會是在倫敦興建一個新金融區(qū)的最佳時機么？

中國認為是。

中國四家大銀行本月初同意，為倫敦EastEnd一個老碼頭轉(zhuǎn)型為一個亞洲企業(yè)中心項目的第一階段提供融資，該項目作價17億英鎊（21.2億美元）。在這一倫敦城市機場附近地塊的西邊，金絲雀碼頭林立的高樓提醒著人們，在英國的首都，雄心勃勃的項目可能需要等候很久才能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金牛。

世邦魏理仕匯編的數(shù)據(jù)顯示，中國企業(yè)今年有望向倫敦物業(yè)投資40億英鎊，較2015年的紀錄水平再增長三成。雖然英國脫離歐盟的公投決定推動英鎊兌人民幣走貶，進而降低了中國資金的購買成本，但長期收益將在一定程度上取決于脫歐會否降低倫敦作為歐洲金融中心的地位，進而拖累租金和房價下跌。

“中國投資者賭的是，英國將在脫歐談判中取得有利的進展，如果事實并非如此，眾多公司也仍然會選擇倫敦作為基地，”開發(fā)商U&IGroupPlc前首席執(zhí)行官MichaelMarx稱。“倫敦不是一夜之間成為世界金融之都的，肯定也不會這么快就失去這一地位。”

中資盛宴

開發(fā)商ABPLondon與投資公司中信集團希望，更低的租金再加上英鎊貶值，將吸引中國和亞洲其他地區(qū)正在擴張的公司入駐他們的新中心。鑒于國內(nèi)房價高企、商業(yè)地產(chǎn)投資機會減少，中資企業(yè)正在大舉購買海外物業(yè)，對倫敦投資的增長正是順應了這一潮流。

世邦魏理仕剔除了個人購房的數(shù)據(jù)顯示，自英國脫歐公投以來，中國買家已經(jīng)在英國擲下了6億英鎊。中民投斥資8,450萬英鎊，買下了法國興業(yè)銀行的倫敦總部。萬科斥資1.15億英鎊，將Mayfair的寫字樓RyderCourt收入囊中；建滔化工上個月用2.71億英鎊，買下了倫敦金融城的MoorPlace。

“許多觀望了多年的投資者現(xiàn)在開始向我們咨詢信息，”第一太平戴維斯跨境投資業(yè)務主管PlcRasheedHassan稱。“他們一夜之間冒了出來。雖然收益率小小打了折，但現(xiàn)在匯率可是給了個大折扣。”該公司是建滔化工上述交易的顧問。

修建住房

商業(yè)地產(chǎn)并非唯一的受益市場。在金絲雀碼頭--巴克萊、花旗集團、瑞信集團都在縮減辦公室面積和員工的地方，綠地控股則期待倫敦住宅的吸引力將超越中國國內(nèi)。

綠地控股總部位于上海，本月在北京推介了位于上述地區(qū)的SpireLondon項目，該項目勢將在2020年完工時成為歐洲最高的住宅樓宇。至少7名潛在買家當場支付了1萬元人民幣定金（1,454美元），為該項目兩周后在北京正式開放認購鎖定資格。