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相信這段時間各位一定已經(jīng)感受到了，杭州亞運(yùn)會熱火朝天的賽事氛圍

回顧一下往年的亞運(yùn)會，不只有杭州，還有最早的北京、廣州

每一次為了迎接亞運(yùn)會，都會花大量的精力投入在一個地方

亞運(yùn)村是否是可持續(xù)的，背后的投入是不是值得的

那就讓我們一起看看，在亞運(yùn)會之后，那些年的亞運(yùn)村怎么樣了

北京亞運(yùn)會距離現(xiàn)在也有30多年的時間了，因?yàn)闀r間比較久遠(yuǎn)，先帶大家簡單回憶一下

當(dāng)時的北京亞運(yùn)村于1990年建成，被稱為“第十一屆亞洲運(yùn)動會運(yùn)動員村服務(wù)中心”

從地理位置角度來看，北京亞運(yùn)村還是比較偏遠(yuǎn)的，已經(jīng)在北京四環(huán)外面了

我查了一下相關(guān)資料，北京亞運(yùn)會的具體位置位于朝陽區(qū)北四環(huán)和五環(huán)之間，占地31.5萬平方米，建筑面積54萬平方米

當(dāng)我們現(xiàn)在再去看北京亞運(yùn)村，如今已經(jīng)成為一個現(xiàn)代化社區(qū)

在地圖上可以明顯看到，排列分布的小區(qū)、公園、購物中心、地鐵等生活配套

在北京亞運(yùn)村板塊，集中著很多當(dāng)時的亞運(yùn)村小區(qū)，在北京也是一個很有名的地方，也是那時的富人區(qū)

在1990年北京亞運(yùn)會后，亞運(yùn)村一度成為了北京最具代表性的高檔住宅

在1995年左右，其銷售價已漲到1800美元/平方米，相當(dāng)于差不多1.3萬/平，可以稱得上是彼時的天價了

那么，現(xiàn)在呢，亞運(yùn)村小區(qū)二手房價又是多少呢

我在北京鏈家網(wǎng)上查了下，數(shù)據(jù)顯示目前整個北京亞運(yùn)村板塊的二手均價約8萬/平方米

二手房小區(qū)均價比較高的幾個都在10萬左右，比如博世祥園二手單價12萬/㎡，亞運(yùn)新新家園9.1萬/㎡、安慧北里秀園9萬/㎡...

除了住宅部分，北京亞運(yùn)村同時也保留了部分奧運(yùn)會場館作為文化遺產(chǎn)和旅游景點(diǎn)

隨著2008年北京奧運(yùn)會的開辦，亞運(yùn)村地區(qū)也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇

現(xiàn)在整個北京奧林匹克公園都在原先亞運(yùn)村之間，可以說形成一個片區(qū)

回顧當(dāng)年北京亞運(yùn)村成功的契機(jī)，一方面借助了亞運(yùn)會、奧運(yùn)會兩次大型賽事的舉辦，提升了自身功能

另一方面也離不開后期北京城市的規(guī)劃發(fā)展，以及越來越多人口導(dǎo)入的原因

如果說北京亞運(yùn)村是最成功的一個案例，那廣州亞運(yùn)村可能就一個反面案例

相比較其他城市的亞運(yùn)村，廣州亞運(yùn)村規(guī)模更大

整個亞運(yùn)村總占地面積273萬平方米，總建筑面積500萬平方米

這個體量相當(dāng)于4個北京奧運(yùn)村、8個北京亞運(yùn)村那么大，因此也有“廣州亞運(yùn)城”之稱

然而廣州亞運(yùn)村離廣州市中心實(shí)在太遠(yuǎn)，位于番禺區(qū)蓮花山南麓

在地圖上測一測大概在30公里開外，差不多相當(dāng)于杭州市區(qū)和桐廬的地理距離

在亞運(yùn)會結(jié)束之后，廣州亞運(yùn)村成為一個超級大盤：亞運(yùn)城

距離市區(qū)較為偏遠(yuǎn)，失去區(qū)位價值的亞運(yùn)城成為了廣州另一個“睡城”，尤其體現(xiàn)在房價難漲

在2016年的時候，亞運(yùn)城的房價還在1.6萬/㎡左右徘徊，這幾年二手房價差不多保持在每平米2萬5左右

整體上亞運(yùn)城的二手均價是低于廣州的二手均價的，并且漲幅也稍緩慢一點(diǎn)

首先與前期亞運(yùn)村的選址有很大關(guān)系，因?yàn)閬嗊\(yùn)城遠(yuǎn)離城市中心

相對來說有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，一開始就沒有占據(jù)很好的地段

繼亞運(yùn)會之后，原本規(guī)劃也沒有繼續(xù)跟進(jìn)，就比如規(guī)劃的地鐵3號線東延線和8號線南延線也還未建成

而且項(xiàng)目的規(guī)模太大，又在公共交通、教育等配套上發(fā)展不足，業(yè)主要享受小區(qū)全部配套并不容易

當(dāng)初從選址到規(guī)劃落地或許多少有一定的不合理，成為亞運(yùn)城房價難漲的重要原因

很多年之后，或許很多人早已忘記了當(dāng)初那個亞運(yùn)村

但現(xiàn)在的亞運(yùn)城也為很多剛需在廣州的一個安家之所

杭州亞運(yùn)村的地理位置和廣州亞運(yùn)村不同，它的選址選擇放在了一個新的城市中心

具體位置則在錢江世紀(jì)城北部，距離目前的城市中心錢江新城非常近，直線距離僅約4.5公里

基本上可以保證從市區(qū)去亞運(yùn)村不超過半小時，非常的便利

整體建設(shè)的亞運(yùn)村，占地面積共約1.13平方公里，由運(yùn)動員村、技術(shù)員村、媒體村三個村組成

與前北京和廣州兩屆亞運(yùn)村不同，杭州亞運(yùn)村的開發(fā)商就很出眾，分別由綠城、萬科、華潤三大品牌開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

這一次亞運(yùn)村住宅部分主要有4個地塊，除了部分人才用房之外，大部分住宅都是可對外出售的

包括3個地塊，分別為華潤技術(shù)官員村、綠城運(yùn)動員1號村和萬科運(yùn)動員22號村

在杭州亞運(yùn)會期間，杭州亞運(yùn)村主要是為運(yùn)動員們提供臨時住所

而未來，作為杭州亞運(yùn)會配套服務(wù)的核心設(shè)施，亞運(yùn)村又會以怎樣的形式保留

據(jù)了解，這次賽事之后，杭州亞運(yùn)村不會被拆掉，而是加以利用以另一種形式繼續(xù)投入使用

整個亞運(yùn)村將被打造成一個大型未來社區(qū)，整體規(guī)模達(dá)到約萬套新房房源

目前杭州對于三個運(yùn)動員村，已經(jīng)規(guī)劃好了具體的解決方案

待這次亞運(yùn)會賽事結(jié)束后，這里將打造成一片純住宅區(qū)域，在配套設(shè)施上也會增加幼兒園、公園等設(shè)施

另一個運(yùn)動員村2號地塊，除了有住宅還會植入更多的商業(yè)功能

按照規(guī)劃該地塊內(nèi)的濱水商業(yè)空間之后將延續(xù)商業(yè)功能，成為一條具有現(xiàn)代水鄉(xiāng)風(fēng)情的濱水商業(yè)街區(qū)

最后一個技術(shù)官員村，總建筑面積約74.1萬平方米，共有25棟建筑

這一次賽事結(jié)束后，有一部分建筑將變?yōu)樽≌€有部分將打造成開放式街區(qū)

涵蓋商業(yè)商務(wù)用房、酒店、寫字樓以及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)

包括媒體村也將轉(zhuǎn)化為高端人才公寓租賃住房，共計(jì)4972套住宅，并配有鄰里中心、幼兒園、小學(xué)、公園等設(shè)施

國際區(qū)與公共區(qū)將轉(zhuǎn)化為社區(qū)文化中心、青少年活動中心、體育健身館，并在濱河區(qū)域規(guī)劃新建博物館、音樂廳、圖書館等設(shè)施

比如現(xiàn)在作為亞運(yùn)村三村設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的保障用房，賽后將化身為一所幼兒園

現(xiàn)在運(yùn)動員村餐廳原本就是由一所小學(xué)改造而成，有學(xué)校室內(nèi)空間寬闊明亮的環(huán)境

之前小學(xué)變成運(yùn)動員村餐廳為亞運(yùn)會服務(wù)，而杭州亞運(yùn)會之后，運(yùn)動員村餐廳也將繼續(xù)恢復(fù)小學(xué)使用

這種“可逆施工”的改造方案，只需要在賽事之后拆除改造時增加部分設(shè)施，建筑就可以繼續(xù)投入使用

既能夠最大程度的利用亞運(yùn)村建設(shè)成果，也體現(xiàn)了杭州亞運(yùn)村綠色環(huán)保的辦賽理念

亞運(yùn)村不僅僅是為了亞運(yùn)，最后考察都是城市管理

每一個城市在建亞運(yùn)村的過程中，都堅(jiān)持著一種長期主義

每一個亞運(yùn)村的建設(shè)也不只是為了亞運(yùn)，還有它被賦予的更多意義上的價值

亞運(yùn)村后期的運(yùn)營也離不開好的開發(fā)商，在建設(shè)亞運(yùn)村的前期設(shè)計(jì)建設(shè)階段和后期城市運(yùn)營管理的引入

讓亞運(yùn)村變成新的住宅和新的社區(qū)，也可能變成其他形式繼續(xù)使用

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