天津北方網訊:記者從專業房地產研究機構獲悉,本月以來截至20日,全市環城四區的二手私產住宅共成交2359套,與去年同期相比上漲65.08%。業內人士分析認為,環城四區憑借其較高的性價比和不斷完善的交通設施以及生活配套等優勢,加上新房和二手房價格差距進一步拉大,越來越多的購房者考慮在環城買價格更實惠的二手房。

據偉業我愛我家市場研究中心人士介紹,截至日前,本市二手私產住宅共成交127113套,超過去年的120259套再創新高。一方面是今年以來土地市場和新建商品住宅市場的活躍,帶動各片區二手房源被動升值,從而使得市場中客戶的交易意愿升高。另一方面,寬松的信貸政策,降低了購房者的入市門檻,大大減輕了購房者的資金壓力,促使改善型需求積極入市。而市區房價持續大幅上漲,促使不少剛性需求外溢到距市區較近且價格適中的環城板塊,從而帶動環城市場交易量的走高。此外,今年年初以來,環城四區土地市場上陸續拍出多宗地塊,活躍的土地市場也使得熱門地塊周邊的二手房吸引了更多購房者的關注。值得一提的是,隨著大量產業園在環城區域建立,園內職工在附近落戶置業的剛性需求也明顯增多。

中國指數研究院的專業人士分析指出,目前環城區域的二手房和新房的價格差距不斷加大。以上周成交數據為例,東麗區的新房成交均價為19061元/平方米,二手房成交均價為9953元/平方米,價格相差近一倍。西青區的新房成交均價為21384元/平方米,二手房成交均價為13571元/平方米,前者比后者每平方米高出近8000元。津南區的新房和二手房成交均價相差較少,每平方米相差不足4000元,北辰區的新房和二手房成交均價每平方米相差7000元以上。一些房齡較短的次新房格外搶手。(北方網編輯曲璐琳)