與新房價差不斷加大 天津環(huán)城四區(qū)二手房熱度高

天津北方網(wǎng)訊:記者從專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉,本月以來截至20日,全市環(huán)城四區(qū)的二手私產(chǎn)住宅共成交2359套,與去年同期相比上漲65.08%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,環(huán)城四區(qū)憑借其較高的性價比和不斷完善的交通設(shè)施以及生活配套等優(yōu)勢,加上新房和二手房價格差距進(jìn)一步拉大,越來越多的購房者考慮在環(huán)城買價格更實惠的二手房。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心人士介紹,截至日前,本市二手私產(chǎn)住宅共成交127113套,超過去年的120259套再創(chuàng)新高。一方面是今年以來土地市場和新建商品住宅市場的活躍,帶動各片區(qū)二手房源被動升值,從而使得市場中客戶的交易意愿升高。另一方面,寬松的信貸政策,降低了購房者的入市門檻,大大減輕了購房者的資金壓力,促使改善型需求積極入市。而市區(qū)房價持續(xù)大幅上漲,促使不少剛性需求外溢到距市區(qū)較近且價格適中的環(huán)城板塊,從而帶動環(huán)城市場交易量的走高。此外,今年年初以來,環(huán)城四區(qū)土地市場上陸續(xù)拍出多宗地塊,活躍的土地市場也使得熱門地塊周邊的二手房吸引了更多購房者的關(guān)注。值得一提的是,隨著大量產(chǎn)業(yè)園在環(huán)城區(qū)域建立,園內(nèi)職工在附近落戶置業(yè)的剛性需求也明顯增多。

中國指數(shù)研究院的專業(yè)人士分析指出,目前環(huán)城區(qū)域的二手房和新房的價格差距不斷加大。以上周成交數(shù)據(jù)為例,東麗區(qū)的新房成交均價為19061元/平方米,二手房成交均價為9953元/平方米,價格相差近一倍。西青區(qū)的新房成交均價為21384元/平方米,二手房成交均價為13571元/平方米,前者比后者每平方米高出近8000元。津南區(qū)的新房和二手房成交均價相差較少,每平方米相差不足4000元,北辰區(qū)的新房和二手房成交均價每平方米相差7000元以上。一些房齡較短的次新房格外搶手。(北方網(wǎng)編輯曲璐琳)