京“限房價、競地價”試點四地塊成交 均為住宅100%自持

中國經濟網11月18日訊(記者韓璐)前日及昨日兩天，分別有三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房價、競地價”試點地塊進行了現(xiàn)場競價。海淀北部地塊由中糧地產（000031公告,行情,點評,財報,圈子）+中瑞凱華+天恒樂活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)(含辦公)自持10%最終競得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規(guī)模100%自持，進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告，這些地塊全部設定合理的土地上限價格，當競買人報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品房(資料、團購、論壇)將全部作為租賃住房，不得銷售。

中國經濟網記者了解，雖然四宗地成交結果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求。

按照業(yè)內人士測算，這些自持物業(yè)能為周邊提供數千套的出租房源，可以緩解房屋租賃價格過快上漲，但會相對減少銷售房源供應。

此外，首批“限房價、競地價”試點地塊中海淀區(qū)平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100/平方米；大興區(qū)銷售限價為55800元/平方米，最高銷售限價為58500元/平方米。對此，專家認為，上述限價對區(qū)域房價的合理預期仍具有引導作用。

據中國經濟網的報道，國家統(tǒng)計局最新公布的《2016年1-10月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，商品房銷售額達到91482億元，增長41.2%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長42.6%，辦公樓銷售額增長56.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.2%。

庫存方面，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加103萬平方米。