全國300城賣地收入近2萬億 無錫漲幅470%居首

前三季度土地收入前二十城市排行。中國經濟網記者宋雅靜/制圖

“賣地”收入已近2萬億住宅用地收入同比大增56%

四季度一二線城市將再次進入政策緊縮期

據中指院數據顯示，2016年1-9月，全國300個城市共成交土地15585宗，同比減少7%；成交面積57508萬平方米，同比減少2%。其中，住宅用地4262宗，同比減少2%；成交面積18309萬平方米，同比基本持平。從整體成交情況看，主要城市供地收窄致成交同比略降，一線冷清、二線成交熱度攀高。

1-9月全國300個城市土地出讓金總額為19262億元，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%。1-9月，全國40個大中城市出讓金以同比上漲為主，無錫等長三角熱點城市漲幅居前；同比下滑城市中，北京、廣州降幅仍超五成，長沙、成都降幅較小。

從市場總體來看，前三季度土地市場供需略降，地價與溢價同漲，出讓金增加四成。中指院報告認為，2016年1-9月，全國300城市土地供需總量較去年同期小幅回落，地價呈普遍上漲態勢，尤以二線城市表現突出，帶動出讓金同比增加四成。上半年，一線城市收縮供地規模，二線重點城市成為房企爭奪主戰場；三季度以來，市場熱度由杭州、南京蔓延至蘇州、合肥、廈門、鄭州等城市，房價伴地價同漲引發近十個城市出臺樓市及土拍新政，四季度一二線城市將再次進入政策緊縮期。

四大熱點城市靠“賣地”收入超1000億

南京出讓金高達1405.4億元無錫同比增幅達470%

據中國經濟網記者了解，今年地價上漲拉升出讓金水平，前三季度同比均增，二線城市整體漲幅領跑全國。1-9月，全國300個城市土地出讓金總額為19262億元，同比增加40%。其中，住宅用地出讓金總額15021億元，同比增加56%。1-9月，全國40個大中城市出讓金以同比上漲為主，無錫等長三角熱點城市漲幅居前；同比下滑城市中，北京、廣州降幅仍超五成，長沙、成都降幅較小。

說到今年地王頻出的熱點城市，絕對繞不過南京、杭州、合肥等等這些二線城市。從中國經濟網記者制作的熱點城市出讓金排行榜中可以看到，南京、杭州、蘇州三個熱點二線城市的賣地收入均突破了千億大關，以絕對的高收入金高居前列，一線城市中僅上海突破千億。更令人驚嘆的是，無錫市的土地出讓金收入在，今年前三個季度如同坐上火箭，以令人難以置信的速度扶搖直上，收入總額雖然未達千億水平，但漲幅卻瘋狂達到了470%！

溢價率一路高歌已成一二線城市土拍常態

機構：四季度地市或降溫艱難

縱觀前三季度各大房企拿地熱情高漲，高溢價已成為一二線城市土拍常態，平均溢價率也在不斷沖高。數據顯示，1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率63%，較去年同期上升45個百分點。

面對房地產市場的“失控”，近期22城密集發布樓市調控新政，10月9日迎來了調控背景下的首次土地競拍，北京、成都各有一幅宅地均以高價成交。其中成都宅地溢價率191.67%，北京自住商品房地塊經47輪報價，溢價率39.74%，樓板價2.08萬元/平方米，已接近2.3萬元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價。據CRIC報告分析，這兩幅地雖只是個案，但代表意義不可忽視，企業在一線城市的規模訴求依舊強烈，對強二線城市的價格上漲預期也保持堅定，四季度地市降溫艱難。

不同城市需求的差異化特點直接影響著市場買賣雙方對調控政策的反應程度，因政策引起的預期改變，將使市場中的企業和消費者對所在城市的供需變化進行重新評估，從而導致房價會產生波動也在所難免。

中國經濟網記者認為，在此輪政策調控在政策出臺后，市場將逐步形成并強化調整預期，地價與房價此后究竟能走向何方？是漲還是跌？僅靠一時恐怕還很難看得真切。