北京1套房可換重慶、長沙7套

排名第11位的第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會濟(jì)南，房價低于合肥、武漢、鄭州三個中部省會，與同為東部沿海的省會南京、廣州、杭州、福州更是有相當(dāng)大的距離，這其中的一大原因在于山東雖然是第三經(jīng)濟(jì)大省，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中以農(nóng)業(yè)和重化工業(yè)為主，在城鎮(zhèn)化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距。

不過，城鎮(zhèn)化率低的另一方面也意味著潛力無限。今年以來，濟(jì)南樓市也開啟了一輪火爆的行情，價格隨之上揚(yáng)，9月濟(jì)南均價已達(dá)到了11770元/平方米，比去年同期上漲了兩成。

排名第12的是石家莊，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，身為人口大省河北的省會，石家莊的房價也水漲船高。9月石家莊均價突破萬元大關(guān)，達(dá)到了10974元/平方米，同比漲幅超過了三成以上。

總體上看，31個城市中，房價排名靠前、漲幅較多的大多位于東部沿海以及中部幾個勞動力大省的省會，房價較低的省會則主要來自東北、西北和西南。雖然省會城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源，但仍有不少省會由于供應(yīng)量過大，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價上漲的過程中，這些省會仍處于下滑或不溫不火的水平。

從漲幅上看，沈陽、長春都出現(xiàn)了同比下降的情況，哈爾濱、西安、銀川、呼和浩特等地的漲幅也很低。這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應(yīng)過大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫存壓力。

一個城市的房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān)。但這并不等于說，房價越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平就越好，競爭力就越強(qiáng)；房價越低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越差，城市競爭力就越弱。比如重慶和長沙，這兩個城市近年來的經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑一二線城市，但這兩個城市的房價卻保持穩(wěn)定，至今仍沒有超過7字頭，這個價格甚至還不如浙江、江蘇的很多縣城。

這其中的一大原因就是，重慶、長沙的供應(yīng)十分充足，很好的滿足了購房需求，從而使得房價保持在較為平穩(wěn)的水平，有利于為當(dāng)?shù)氐膶?shí)體制造業(yè)提供較好的外部成本環(huán)境，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也得以快速發(fā)展。

以重慶為例，9月重慶的均價為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區(qū)，這一價格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的長沙均價也只有6906元/平方米。也就是說，同樣買100平方米一套的房子，北京1套房子就可以換至少7套重慶、長沙的房子。

但在房價保持低位的同時，重慶、長沙的實(shí)體制造業(yè)卻保持十分良好的態(tài)勢。例如，重慶市統(tǒng)計局發(fā)布的半年報顯示，今年上半年重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)8000.82億元，按可比價格計算，同比增長10.6%，較全國高3.9個百分點(diǎn)。這也是重慶經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)十個季度在全國領(lǐng)跑。

各直轄市、省會、首府的小區(qū)在當(dāng)月出售的存量住宅均價的算術(shù)平均值(元/㎡)。