公積金新政對二套房買家影響最大：首付提至七成

最近調控政策紛紜而至，吃瓜群眾只知道政策收緊，很多都不知道其所以然。不過，對于“到肉”的錢等問題，還是要考究清楚的。比如，公積金貸款新政，究竟在哪些地方收緊，對購房者有沒有“致命”影響？又該你的知心人肥妹出場啦。

家粉

問：公積金政策調控到底調了哪里？

肥妹

簡單地說，利率沒調整，調整的是首付，調整后，廣州公積金貸款和商業貸款，在首付比例的要求上，已經完全相同了。

其中，對于二套房、并且首套未結清貸款的買家影響最大，首付從四成一下子提到七成，壓力增加可不是一點點。

家粉

問：除了首付變化外，還有其他變化嗎？

肥妹

現在，可能比較糟心的是放款速度問題。有些買家沒辦法使用公積金擔保快放業務，假如沒法“加急”，那就要按照原來的程序排隊，放款速度預計會受到一定影響。

家粉

問：什么叫做公積金擔保快放？

肥妹

簡單地說，就是按揭公司的“加急”服務，是要收費的，一般是按貸款金額的0.65%收費。以前是誰都能申請這個服務，只要加錢就可以。但是現在，你要加錢來加急也可能沒門了。公積金貸款對貸款者的資質要求嚴了，門檻也提高了，個人月繳存基數須6000元以上，二人需10000元以上才可走這個通道。

也就是說，假如你的繳存基數達不到這個標準，你就沒法加急，只能按照程序排隊。

按照業內人士傳授的經驗，按程序排隊一般要2-3個月業主才能收到尾款(不排除你人品不好，要等的時間更長)；假如可以“加急”，則可做到跟商用貸款的速度差不多，也就是1個多月的時間。

其實，這個影響不算太大。只是買家要做好“等”的心理準備，并在合同中增加相應條款，給自己多預留一點時間緩沖。(來源：羊城晚報)