應(yīng)該租房還是買(mǎi)房，基本上沒(méi)有普遍規(guī)律，但如果將這個(gè)問(wèn)題升級(jí)一下，卻有普遍的規(guī)律可循。租房和買(mǎi)房其實(shí)都是一種趨利避害的行為，這里的“利”是什么？在我看來(lái)，它是一種生活方式，一種滿足感。所以選擇租房還是買(mǎi)房，最應(yīng)該問(wèn)自己一句：你滿足嗎？滿意嗎？
作為一個(gè)普通人，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，它都是一個(gè)先苦后甜的過(guò)程，苦是肯定的，甜卻未必。
租房，你得按月給房東上供，還可能面臨隨時(shí)搬家的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房呢，辛苦工作好多年，一下子全部交給開(kāi)發(fā)商了，還欠了銀行一筆債，這種選擇，誰(shuí)都不會(huì)滿足，也不會(huì)覺(jué)得幸福。
這樣一說(shuō)，是不是租房和買(mǎi)房都不可取呢？不然，是否覺(jué)得滿足和幸福只有在先苦后甜的轉(zhuǎn)變過(guò)程中才能體會(huì)到。
舉個(gè)很小的例子，你一直心心念念想買(mǎi)的一款包或一臺(tái)手機(jī)，突然擁有了，你自然會(huì)決定滿足和幸福。再比如，單身狗好多年，突然在雙十一之前成功脫單，你自然也會(huì)瞬間決定幸福感不能再多了。房子也是一回事，比如你剛開(kāi)始租一個(gè)不帶衛(wèi)生間的小單間，突然換到一個(gè)一室一廳的套間中，你會(huì)覺(jué)得很開(kāi)心。
滿足感有眼前的也有長(zhǎng)期的，而且還會(huì)不斷變化。
有的人追求灑脫的生活，不希望被房子束縛，租房才能滿足他的需求；有的人追求安定，愿意在自己的家里做飯、添置家具，哪怕背上不少的房貸也無(wú)所謂。
上面說(shuō)了一些雞湯，接下來(lái)說(shuō)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的。
如果你毫無(wú)背景，屬于工薪階層，什么東西解決你的憂慮，在現(xiàn)在看來(lái)，恐怕房子是最主要的砝碼。房子是什么？它可以遮風(fēng)擋雨，可以實(shí)現(xiàn)你的資產(chǎn)保值，也可以在關(guān)鍵時(shí)候抵押換取資金。
至于房?jī)r(jià)，下跌的壓力有，但有一只無(wú)形的手在托著它。本輪22城聯(lián)動(dòng)后，房?jī)r(jià)會(huì)橫盤(pán)一段時(shí)間，時(shí)間不好確定，可能是兩三年，兩三年后可能還會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，與前幾輪走勢(shì)基本相同，原因也很簡(jiǎn)單，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，主要經(jīng)濟(jì)體全都搞量化寬松，我們不可能獨(dú)善其身。這種狀況如果得不到改觀，恐怕房?jī)r(jià)也難以掉頭。
房子作為硬通貨，充當(dāng)了財(cái)富的度量衡。有房的人無(wú)論做出什么選擇都更加從容，因?yàn)榧词故×耍膊恢劣谝粺o(wú)所有，房子不至于讓你流落街頭。
那么怎么觀察房?jī)r(jià)呢？
上文說(shuō)了，由于本輪22城聯(lián)動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，大概會(huì)持續(xù)兩三年，以后報(bào)復(fù)性上漲也是大概率事件。再以后很難說(shuō)，但有幾點(diǎn)可以判斷風(fēng)向，涵蓋了市場(chǎng)、政策和信息等：
從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)了土地滯銷(xiāo)或者低價(jià)成交、特別是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，他們卻不愿意拿地。另外由于房?jī)r(jià)分化的形勢(shì)十分明顯，先漲的不一定先跌，漲得多的也不一定跌得多，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)要盯緊。
從政策的角度來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)了加息，多次連續(xù)加息，就像去年多次降息一樣。第一次加息需要注意了，多次降息一定要果斷出售，政策反映到市場(chǎng)需要時(shí)間，但你應(yīng)該果斷選擇。
從信息的角度來(lái)說(shuō)，如果媒體不再唱衰房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而力挺房?jī)r(jià)，作為有房的你，要認(rèn)清形勢(shì)。這里的媒體不是指商業(yè)媒體，你懂得。
租房能享受眼前的快樂(lè)，但擔(dān)憂揮之不去，貸款買(mǎi)房有擔(dān)憂，但內(nèi)心卻仍然很踏實(shí)，真正享受租房生活的人肯定是能在租房和買(mǎi)房之間隨時(shí)轉(zhuǎn)換的，但能從容做到這一點(diǎn)的人并不多。
