南京樓市“雙限”后現分化走勢

中國證券網訊(記者劉向紅)在調控后短暫的認購量急劇下滑后，隨著新房源的入市，南京樓市連日來強勁反彈，“日光”、“夜光”等景象再現。

10月14日晚，南京河西南部新盤金地中心風華開盤，推出240套精裝房，主力戶型面積為98至140平方米，銷售均價每平方米3.5萬元。據記者現場觀察，約有700至800組購房者前來搖號，240套房當晚售罄。

10月15日，同一區域的佳兆業城市廣場同樣以均價每平方米3.5萬元推出352套精裝房，戶型面積在87-141平方米。約有800組客戶認籌并參與了搖號，352套房也是當天售罄。

業內人士表示，這兩個樓盤遭搶購主要是物價部門限價的原因，目前河西南板塊的樓盤均價基本被“劃定”在每平方米3.5萬元的“紅線”上，而同一區域的二手房價比新房價高出近1萬元。

由于一二手房價格倒掛嚴重，許多符合條件的購房者便蜂擁至河西南，以致一房難求，甚至出現倒賣“房號”的現象。據了解，一個房號，低的30萬元，高的60萬元。

截至10月16日晚上，南京房地產數據顯示，新政落地后的第一個完整周(10月10日—10月16日)，南京全市共認購商品住宅2086套、成交1309套，日均認購量為298套、日均成交為187套。雖然反彈強勁，但這一數據與“雙限”前的日均認購500套左右相比，仍然下降了近約四成。

相比河西南板塊的火爆，南京其他板塊的樓盤要冷清許多。10月15日，江寧的純新盤融僑悅城推出368套房源，均價每平方米約2.4萬元。南京網上房地產顯示，該樓盤僅認購66套房源，去化率僅18%，創下今年南京新房市場最慘淡開盤記錄。調控前被瘋搶的鼓樓濱江證大大拇指廣場，日前推出的420套房源，當天也只賣出278套，去化不足七成。

據了解，10月份，南京城北、城南等區域將供應42萬平方米約3626套新房。業內人士認為，市場總體認購量和成交量將會繼續回升。