樓市新政引發(fā)毀約退房糾紛 雙方權(quán)益如何保障？

9月30日以來,各地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及,尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊,幾十萬元甚至上百萬元的資金缺口讓很多購房者面臨著無力購買甚至面臨違約的情況。

記者采訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開發(fā)商“定金不退”,購房者則表示,這是由于政策變動造成自己無法購房,不是個人原因,雙方爭執(zhí)不下;一些“連環(huán)單”中的購房者更是處境尷尬。

湊不起首付放棄購房定金不給退

本應(yīng)放松的國慶假期,多地傳來收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先“鳴槍”,濟(jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。記者梳理發(fā)現(xiàn),短短9天內(nèi),先后有21個城市出臺了新的樓市調(diào)控政策。

今年9月下旬,濟(jì)南的宋女士和丈夫在濟(jì)南選購了一套商品房,并與開發(fā)商簽了合同(商品房認(rèn)購書),繳納了2萬元定金。然而,突然出臺的樓市限購令擊碎了宋女士的購房夢:根據(jù)濟(jì)南新推出的相關(guān)限購政策,宋女士必須按照二套房40%的比例繳納首付款,大約120萬元,并且貸款利率也要相應(yīng)提高。而在9月份選房時,置業(yè)顧問告訴她根據(jù)當(dāng)時政策首付只須20%,大約60萬元。

因為無法湊齊首付款,宋女士不得不放棄購房。隨后,宋女士聯(lián)系開發(fā)商想要要回已經(jīng)繳納的2萬元定金,不料卻被拒絕了。開發(fā)商稱,宋女士無法購房,是屬于她個人的原因,因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為,這是由于政策變動造成自己無法購房,不屬于其個人原因。雙方為此爭執(zhí)不下。

在北京,“賣小買大”的“連環(huán)單”購房者蔡先生過了一個郁悶的黃金周。由于賣掉的房子還沒有過戶,蔡先生所買的房子就成了“二套”。根據(jù)北京“9·30”新政,對擁有1套住房的居民家庭,首付比例均不低于50%,蔡先生為此要多支付近百萬元的首付款,且稅費(fèi)等也隨之提高。

“兩邊的流程都在走了,我要是違約,按照合同要交房款20%的違約金。”蔡先生說,這讓他很為難。