南京大力開查樓市亂象 規范樓盤宣傳和銷售行為

中國證券網訊(記者劉向紅)撤廣告、刪軟文、修改戶型圖……，連日來，南京各大樓盤都在自我整改，規范樓盤宣傳和銷售行為。與此同時，南京市執法部門對樓市的巡查越來越密、越來越嚴，有的樓盤為了逃避檢查，整個售樓處空空蕩蕩，連個戶型圖都沒有。

國慶前，南京發布了加強房地產市場監管的“寧十三條”，其中有2條值得關注：一是嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，對涉嫌或參與炒賣房號、捂盤惜售等行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規、嚴肅處理；二是打擊不實炒作，加大對虛假信息的打擊力度，對發布不實信息、惡意炒作、制造“恐慌”氛圍的行為，依法處理、嚴厲打擊。

對于“寧十三條”，一些房企起初并沒有在意，有的甚至認為是走過場的形式。但隨著國慶假期“雙限(限購、限貸)”措施的出臺，房企覺察出這次是在動真格。

據了解，10月9日起，南京市開展了大規模的房地產市場綜合執法工作，涉及60家開發企業和75家中介企業，重點對符合條件但未申請銷售許可、在申領銷售許可前違規“變相認購”、銷售現場公示不規范、中介公司代理出租公租房和廉租房等違規行為，進行了現場核查和綜合執法。

通過檢查，對南京仁恒置業、華新(南京)置業、南京招陽房地產、南京華府、南京鏈上城、南京航鼎等符合上市條件而不辦理上市銷售手續、現場公示不規范，捆綁車位銷售、違法出租公租房、涉嫌未領取商品房銷售許可證銷售房屋等行為及時下發整改通知或立案查處。對丁家莊片區華銀路華府房產2家、裕興不動產、南灣營文康苑寧眾、美之居、石城房產等共6家中介門店涉嫌違規代理出租公租房和廉租房的行為，責令立即整改，整改期間暫停網上簽約資格。

新房供應量大區江寧目前已開啟區域市場第三輪巡查。該區住建局人士表示，“監察大隊會根據每家案場的規范公示，每一條每一條進行核查，只要有一條不規范，都會要求整改。”

比如青龍山國際生態新城的融僑悅城，在項目開盤前，江寧房管局就對售樓處進行例查，發現售樓現場并沒有公示商品房預售管理范圍和開盤通知，立即要求融僑悅城當天進行整改。開盤當天，江寧房管局工作人員進駐現場督察，以防房企捂盤。

一些房企人士告訴記者，在關于樓盤廣告用詞上，已不允許出現“中心”等極致用詞。河西一樓盤一直以“人文府邸”做宣傳，如今也開始改口，該項目的策劃、文案正在連夜排查宣傳用詞，已查到2014年當初拿地的時候。江北某樓盤，總部則把策劃的電腦直接打包收走，檢查里面的各種文件和圖片，以免有遺漏。為了應對檢查，江北某樓盤整個售樓處空空蕩蕩，連個戶型圖都沒有。還有房企接到工商局的電話詢問，此前刊登的樓市廣告中提到的戶型面積是套內面積還是建筑面積，以后的廣告都需要明確注明。

業內人士認為，政府這次大檢查是動真格的，一些不打算開盤的樓盤最近紛紛開盤或正在準備開盤，連房源最為緊俏的河西板塊，最近也將有近千套新房上市。