捂盤惜售4樓盤被暫停網簽 北京住建委：調控初顯成效

本報訊(記者趙瑩瑩)“京八條”發布20天后,京城樓市出現了交易量和購房資格審核量的“雙回落”。

昨天,市住建委相關負責人對外解讀,目前房地產調控效果顯現,市場預期趨于平穩,購房群體趨于理性。同時,又有紫御長安、順義新干線等四個項目因存在捂盤惜售行為而被暫停網簽。

來自市住建委的數據顯示,10月1日至16日,本市商品住房共簽約8781套,這一數字較9月同比漲幅回落了29.3%。從購房資格核驗情況看,16天里只有1.74萬戶,較9月同比漲幅下降了50%。市住建委相關負責人還專門提到,根據連續多日的調研,本月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落,“目前二手房業主漲價的沖動已經得到明顯平息,掛牌報價更加理性。”

據介紹,“京八條”發布后,市住建委已對30個在售項目和52家房地產經紀機構進行了執法檢查,杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。繼初期國銳金頂和公園懿府項目因違規被暫停網簽后,又發現石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心4個銷售項目存在捂盤惜售行為,目前也已停止網簽,并對其違法違規行為立案查處。同時,對我愛我家、匯鑫偉業等房地產經紀機構存在的未按規定如實記錄業務情況、擅自發布房源信息等違法違規行為立案12起。

和重慶類似,本市也開始啟動對“過剩“房企的資質審查。按照目前的計劃,本市將依法注銷房地產市場中“過剩”的295家房地產開發企業資質。這位負責人解釋,近三年,已依法對878家不符合資質管理規定的開發企業進行了注銷。對于這批企業的整治,將加快去除房地產市場中的無效企業供給,優化房地產企業供應結構。另外,如發現房地產開發企業有發布虛假房源信息和廣告、哄抬房價、捆綁搭售、一房多賣等不正當行為,將立即啟動資質核查程序,對不符合原定資質條件的企業予以降級或者注銷資質證書。J201

為避限購令父女“接力”辦房貸

樓市“930新政”出臺后,購房資格再次成為稀缺品。二套房購房人為規避新政的直接打擊,將目光投向了一種原本很小眾的商業貸款方式——接力貸。通過接力貸,二套房購房人享受到了首套房購房人的首付成數和貸款利率。但這種做法在少花錢的同時,卻為房屋產權糾紛埋下伏筆。

多花1萬元二套變首套

80后女白領小劉,一家三口目前居住在老公婚前全款購買的一套89平方米的兩居室中。看到今年房價往上漲,夫妻倆決定貸款再投資一套房,以租養貸。國慶節前夕,他們簽下南四環附近一套60平方米的小兩居,合同上的成交價格是315萬,已經支付了業主10萬元訂金。不料“930新政”修改了對二套房的認定標準,小劉一家的購房資格從首套房變為了二套房,不僅首付要多掏40多萬,銀行貸款利率也從每年4.17%變成了5.39%。小兩口一下子湊不出這么多首付,眼看就要解約賠款。

這時房產中介經理問小劉父母名下是否有房。小劉父母居住在小劉姥爺單位分的一間老公房中,所以名下沒有房。于是中介經理給他們出了個主意:用小劉父母的名義買房、申請貸款,實際還款人還是小劉夫妻倆。這樣小劉依然可以享受首套房最低首付35%以及貸款利率85折優惠,只是房屋的所有權變成了小劉父母。中介經理此時表示,這項業務比較復雜,所以居間服務費要在原定2%的基礎上加收0.2%,這樣多花不到1萬元就可以解決二套變首套的大問題。

父母為子女買房可“接力貸”

房產中介推薦的這項業務名為個人住房接力貸款,在商業銀行中已經存在了很多年。

所謂接力貸有兩種情況。一種是父母年齡太大,原則上不符合貸款年限,這時父母作為房屋的所有權人,父母和子女作為共同借款人。另一種情況是父母給剛參加工作收入不多的子女買房,子女作為所購房屋的所有權人,父母是共同借款人。在這兩種情況下,銀行都是按照所有借款人的累計收入之和計算還款額,審批貸款額度。前者解決了父母貸款年限不夠的問題,后者解決了子女經濟能力不足的問題。總之,接力貸的初衷是為了圓一家人的購房夢。

記者了解發現,目前北京地區有兩家國有大行和一家南方的大型股份制商業銀行可以辦理接力貸。三家銀行的個貸負責人均對記者表示,接力貸風險較高,銀行只接受房產中介推薦的客戶,如果申請人單獨來不予辦理。

涉嫌規避限購令

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇解釋,嚴格來看,接力貸并非一個新的業務品種,而僅僅是銀行利用直系親屬關系間接放寬了信貸資格審核的條件,在房貸被視為優質資產的當下,某些銀行認為接力貸風險可控,所以做出信貸松綁。

“這種做法實際上是銀行擅自讓購房者繞開限購政策,這將直接影響到當前的市場秩序和調控政策的落實,是不應該支持的。如果都這么做,限購政策就沒有意義了。”郭田勇表示。