長沙重慶成樓市“異類” 經濟高速增長與低房價并行

剛剛過去的國慶黃金周，全國超過20個城市接連上演樓市“限購周”。不過，就在去年以來中心城市房價大幅上漲的現實背景下，作為中部梳城市的長沙與直轄市重慶，這兩個城市的房價上漲速度顯然是“拖后腿的”。

據中國房價行情平臺發布的9月份31個梳城市(含四大直轄市)的住宅房價排行情況可以發現，今年9月份，共有12個城市均價已超過萬元大關，其中北京均價已經超過5萬元/平方米，而重慶9月份的均價為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區，這一價格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后；而中部地區的長沙均價也只有6906元/平方米。

對于這兩個城市來說，盡管房價持續保持穩定發展，且至今均價都沒有超過7000元/平方米，但這兩個城市近年來的經濟增速卻一直領跑于一線、二線城市。

重慶市統計局公布的“三季報”顯示，前三季度全市實現地區生產總值12505.05億元，按可比價格計算，同比增長10.7%，比上半年提高了0.1個百分點，較全國高4.0個百分點。

盡管湖南省尚未公布三季報，但翻看長沙市的二季報可以看到，初步測算上半年長沙市實現地區生產總值(GDP)4280.01億元，同比增長9.2%，其中第一產業、第二產業、第三產業分別增長3.1%、7.6%和11.6%；規模工業增加值增長7.8%，固定資產投資增長15.2%，社會消費品零售總額增長11.2%。

業內人士認為，雖然一個城市的房價與當地的經濟發展水平緊密相關，但這并不等于說房價越高、經濟發展水平越好、城市競爭力越強，反之亦然。從這兩個城市的房價與經濟發展水平可以看出，房地產和地方經濟同步平穩發展并非是不可能的事情。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，這兩個城市的房價漲幅較為緩慢還與區域位置有關系。從實際情況來看，長沙和重慶的人口結構中，很多人口是流向東部地區的，這兩個城市對于當地人和外地人的吸納能力還有些不夠，這些都會影響此類區域的投資；再從收入水平來看，地區收入水平不高也會影響當地購房需求的釋放，進而拖累房價上漲。

當然，嚴躍進也指出，地方政府的積極把控也是這兩個城市房價上漲幅度緩慢的主要原因。從實際情況來看，對于此類地區來說，庫存規模相對較大，消化能力相對小，這也會使得此類地區的投資價值很難得到體現，進而影響后續其他投資者的進入。

(杜雨萌)