南京二手房因新政“過戶潮”漸恢復平靜

經歷了南京“雙限”新政導致的“過戶潮”后，南京二手房市場正逐漸恢復平靜。網上房地產顯示，近期二手房成交量已經從單日接近千套滑落至300多套的正常水平，房主報價尚未出現動輒數十萬的“掉價”現象，買賣雙方多持觀望態度。

揚子晚報記者馬祚波

二手房單日成交量降到正常水平

上月25日南京市重啟了限購政策，十天之后的10月5日樓市調控再度“加碼”，許多買賣雙方搶著過戶，以期規避限購以及限貸政策造成的交易門檻。數據顯示，10月5日“雙限”之后的南京二手房市場陷入“瘋狂”，10月8日的單日成交量達759套，10月9日達到1003套，隨后幾天也一直高位徘徊。

隨著政策效力的逐漸明朗，二手房交易也慢慢恢復常態，從本周起的單日成交量便一路下滑，10月17日成交了601套，10月18日成交504套，10月19日降至359套，業內人士表示，300余套的單日交易量符合南京二手房市場的正常水平，表明市場熱度正在降溫。

365淘房二手房主編王玉認為，“雙限”出臺以后，改變最多的是買賣雙方對市場的預期，與前一段時間相比，買方焦慮情緒有所改善，但觀望情緒濃；房主在報價上不再堅挺，原來房價虛高的板塊在慢慢回調。揚子晚報記者發現，“房價虛高的板塊”多以近年來的新區、新城為主，通過在鏈家地產、趕集網、58同城等二手房網站搜索了解到，以江北為例，橋北的二手房主報價有所下調，如天潤城9月份的報價普遍在18000元-20000元/O左右，10月份時的房主報價普遍下調5%-10%，一些打出“急售”的房源最低報價只有16000多元/O。而在河西中部、南部等板塊，部分二手房的報價也有小幅滑落，而歐洲城、蘇寧睿城等小區的報價則相對企穩，動輒一二十萬的漲價不見了蹤影。

此外，365淘房、安居客等二手房網站上的個人二手房掛牌均價在新政后出現“左右搖擺”的現象，目前維持在24000多元/O的平均水平線上，沒有出現急升或急跌的現象。市場人士預計，在今年底之前，南京二手房掛牌價將會保持平穩，漲幅甚至有可能縮水，二手房市場將緩慢回歸理性。

專家表示房價回調不太現實

我愛我家市場部人士則告訴揚子晚報記者，有一些買房人認為房價還可能“大幅回落”，因而頻頻毀約。

據介紹，一位新政前看中江寧將軍大道某小區的買房人跟房主簽訂了二手房買賣合同后，以新政后提高了首付款比例、自己無法承擔為由，要求與對方解除買賣合同，后來經由三方多次協商，最終房主答應了他的要求，而中介公司也沒有向買房人提出違約責任。后來知情人士私下了解到，買房人認為新政后房價有大幅下降空間，準備過段時間再“抄底”。

然而業內人士則認為，指望房價大幅回調恐怕不太現實，無論是從地價水平、周邊新房價格等因素來看，南京二手房價并不具備大幅下降的空間，新政后買方的話語權逐漸增強，可選擇的房源也在增多，對于買房人來說應該是出手的好時機。