前三季度房產同比多賣24.9% 調控是否影響山東經濟

前三季度，山東商品房銷售面積7752.2萬平方米，增長24.9%，增速分別較上半年和去年同期提高8.4個、18.4個百分點。銷售額4547.9億元，增長30.6%，增速分別較上半年和去年同期提高11.2個、20.3個百分點。

其中，住宅銷售快速增長，中大戶型改善提升類住宅需求較旺。前三季度，住宅銷售面積7027.5萬平方米，增長29%，增速比上半年提高7.9個百分點，占全部商品房銷售面積的90.7%。90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長37.5%、28.8%，占全部住宅銷售的比重分別為65.3%、15.5%；90平方米以下小戶型僅增長6.6%，占19.2%。

濟南、青島商品房銷售突破千萬平方米，領跑全省。前三季度，青島、濟南商品房銷售面積分別達到1227.9萬平方米、1091.3萬平方米，位居全省前兩位。

去庫存效果明顯，有利于穩定房地產市場。至9月末，山東商品房待售面積4328.6萬平方米，分別較6月末和3月末減少205.9萬、448.1萬平方米。至9月末，住宅待售面積分別較6月末和3月末減少181.4萬、363.9萬平方米。

針對樓市調控是否會影響經濟增長這一問題，山東財經大學教授李兵認為，房地產調控對消費和投資產生的影響或將顯現。

省宏觀經濟研究院院長劉冰則表示，進入10月，許多城市采取措施抑制房地產價格過快上漲，濟南也出臺了相關措施，這些措施對于房地產市場的影響需要觀察，可能會影響購房者預期，導致房地產銷售面積增加放緩，進而影響房地產投資增長。但從全省角度看，由于山東房地產市場整體波動幅度和范圍不太大，樓市調控對經濟走勢的影響相對較小，山東經濟穩定增長的態勢不會改變。