抑制地價 武漢首次對出讓地塊設“最高限價令”

據新華社報道，武漢市國土規劃局20日公告出讓18宗地塊，其中11宗限定了最高價。這是武漢首次在土地拍賣中附加“最高限價”條款，對出讓地塊設定封頂價，為過熱的樓市降溫。

公告顯示，這11宗被限價的地塊為純住宅或住宅商服綜合用地。其中最高限價金額明確，最高價相比于起拍價，溢價率大約為49%、87.5%、99.9%三個檔次。各地塊溢價率均控制在100%以內，有的甚至低于50%。如果競價達到設定的封頂價，按掛牌文件規定方式確定競得人。

此次公告的起拍價最高地塊為位于漢陽楊泗港地區“新港長江城”地塊，起拍價65億元，但限定的最高價是122億元。業內人士表示，這一地塊將是此次拍賣會中的最大熱門。此前附近地區出讓的地塊，被復星等大型房企經過381輪舉牌爭奪，成為當時的區域“地王”。如果此次地塊出讓不設限價，或將再次成為新的“地王”。

今年7月以來，武漢連續出現10多個“地王”，一再刷新樓面地價新高。8月31日，武漢出臺《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見》，完善土地公開出讓條件的調整，將居住類項目競買保證金比例，調升至60%。地塊成交溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清;逾期未繳納的，取消競得資格，并依法追究違約責任。競買人出價明顯異常時，國土部門可依據出讓文件規定調整出讓規則。