杭州土地新政后首拍 市場有點(diǎn)微冷小房企唱主角

本報(bào)訊昨天，空窗了34天的杭州土地市場迎來“9·26”土地新政后的首場出讓會(huì)。40分鐘后，大江東一宅一商兩宗地塊相繼成交，分別由兩家蕭山本土房企大江東新城置業(yè)、杭州春盛置業(yè)摘得。雖然大江東不在限購范圍，但從昨天的情況來看，能感覺到土地市場沒那么熱了。

錢江晚報(bào)記者從出讓會(huì)現(xiàn)場看到，此次參加競拍的房企幾乎清一色是蕭山本土房企，而限購前8月2日的大江東土地出讓會(huì)，不乏宋都、德信、新城、中天、碧桂園、大家等知名房企的身影。

率先出讓的杭大江東儲(chǔ)出[2016]9號(hào)地塊位于義蓬街道，規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地，出讓面積37282平方米，起拍總價(jià)11509萬元。經(jīng)過13輪較量后，春盛置業(yè)以2.5億元總價(jià)摘得該地塊，成交樓面價(jià)3725元/平方米，溢價(jià)率117%。

杭大江東儲(chǔ)出[2016]8號(hào)地塊出讓面積12348平方米，折合樓面起拍價(jià)2905元/平方米。出讓過程較為平靜，由大江東新城置業(yè)經(jīng)過9輪交鋒后收入囊中，成交樓面價(jià)5102元/平方米，溢價(jià)率75.6%。這家公司在2015年7月29日剛成立，實(shí)際屬于杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理委員會(huì)下的房產(chǎn)開發(fā)公司。

好地研究院首席研究員曉泉分析說，8號(hào)地塊有其特殊性，體量小，根據(jù)掛牌文件規(guī)定，住宅比例65%，酒店建設(shè)的比例達(dá)35%。雖然處于大江東核心區(qū)，但目前而言配套等還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有成熟。所以遇冷并不意外。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，“樓市熱的時(shí)候土地市場也會(huì)高歌猛進(jìn)，容易涌現(xiàn)激進(jìn)拿地的開發(fā)商；但現(xiàn)在市場冷了，房企也更謹(jǐn)慎冷靜，即便杭州土地市場已經(jīng)空窗了一個(gè)多月，不少房企有補(bǔ)倉需求，但也不會(huì)去拿開發(fā)難度大的地塊。”