三季度全國地價環同比均上升 三四線城市上漲動力不足

25日，國土資源部下屬中國土地勘測規劃院發布《2016年第三季度全國主要城市地價監測報告》。數據顯示，三季度全國地價環比、同比增速均呈上升態勢；異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中超九成溢價率超過50%。報告分析稱，短期內一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調整，庫存較高的三四線城市地價未來上漲動力不足。

根據中國土地勘測規劃院全國城市地價動態監測系統針對全國范圍105個主要城市土地市場的監測數據，2016年第三季度，全國地價持續溫和上行，綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均呈上升態勢。主要監測城市地價總體水平為3767元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。

對比而言，綜合、商服、住宅地價環比增速呈上升態勢，工業地價環比增速則略有放緩。第三季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%，較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個百分點；其中，住宅地價增長較快，綜合地價增速溫和。

同比來看，綜合、商服、住宅、工業地價同比增速較上一季度均呈上升態勢。第三季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速依次為4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，較上一季度分別上升0.54、0.20、1.04、0.02個百分點。其中，綜合、住宅地價保持低速增長，商服、工業地價平穩波動。

就住宅地價而言，一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態勢，而大部分二三線城市的地價變化表現平穩，市場分化顯著。從具體城市來看，105個主要監測城市綜合、住宅地價延續了上一季度的增長態勢，環比上漲城市均為90個，同比上漲城市均為85個。

值得一提的是，第三季度各地上報的異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中超九成溢價率超過50%。截至2016年9月30日，三季度各地上報異常交易地塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比上年同期增加了137宗，漲幅為351%。平均溢價率為187%，比上季度上升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。平均競價輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%；比上年同期增加了49次，漲幅為62%。

該報告預計，土地市場亦會隨著供地節奏的加快而迎來整體相對平穩的表現。在全國性政策總基調不變，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足。