德國(guó)政府欲出臺(tái)新法律 加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理

央廣網(wǎng)北京10月28日消息據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，最近兩年，德國(guó)房?jī)r(jià)以及房租飛速上漲，一些大城市漲幅都在兩位數(shù)以上。據(jù)報(bào)道，德國(guó)政府準(zhǔn)備出臺(tái)新的法律，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，嚴(yán)格房貸的發(fā)放條件。目前德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是什么樣的狀況？社會(huì)各界對(duì)這個(gè)新的法案怎么看呢？

據(jù)德國(guó)觀察員薛成俊介紹，新法的起草任務(wù)是德國(guó)財(cái)政部負(fù)責(zé)，目的是預(yù)防房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，擬定的背景是愈演愈烈的房地產(chǎn)熱。之前已經(jīng)有專家對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)泡沫表示了擔(dān)憂，在目前的法律框架下，銀行對(duì)借貸人的資質(zhì)審核存在許多漏洞。比如房貸，在鄉(xiāng)村地區(qū)銀行通常會(huì)要求高比例首付款，而對(duì)于收入較高的城市特別是大城市，對(duì)于首付款的比例要求很低，甚至完全沒(méi)有首付。存在的風(fēng)險(xiǎn)是這種高收入不一定具有連續(xù)性，比如私企管理人員，一旦經(jīng)濟(jì)不景氣遇到裁員，這種高收入也就會(huì)中斷，對(duì)于借貸者和銀行來(lái)說(shuō)都是很大的問(wèn)題。也許是出于這樣考慮，德國(guó)政府才準(zhǔn)備出臺(tái)新法，要求各大銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行更加嚴(yán)格的審核，防止類似于2008年美國(guó)次代危機(jī)的產(chǎn)生。

據(jù)德國(guó)媒體報(bào)道，擬定中的新法最快將于明年夏天頒布實(shí)施，新法要求銀行根據(jù)所在聯(lián)邦州以及城市的不同，制定具體的貸款發(fā)放細(xì)則，對(duì)貸款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核。申請(qǐng)房貸時(shí)，必須提供能夠長(zhǎng)期支撐還貸的經(jīng)濟(jì)證明，如穩(wěn)定的收入，或者其他相應(yīng)資產(chǎn)。為了避免因過(guò)于嚴(yán)格的條規(guī)，阻礙銀行正常的貸款發(fā)放業(yè)務(wù)，影響銀行的工作效率，同時(shí)給普通借貸者造成不必要的麻煩，擬定中的新法也列出了一些例外情況，比如小數(shù)額貸款、房屋修繕貸款以及經(jīng)濟(jì)保障房貸款等都不在受限范圍之內(nèi)，此外還可能會(huì)允許銀行在一定范圍內(nèi)擁有一定額度的特殊貸款發(fā)放，不受新條例的限制。

對(duì)于擬定中的新法，各方反應(yīng)不一。雖然政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)德國(guó)并沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但如此迅速著手出臺(tái)新法，不免讓人懷疑德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了很大的問(wèn)題。近20年來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)兩次較大波動(dòng)，一次是上世紀(jì)90年代初，隨著東歐巨變，大量新移民，尤其是來(lái)自前蘇聯(lián)地區(qū)移民的涌入，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了短暫的繁榮，房?jī)r(jià)一路走高，但到了90年代中期很快回落。第二次是2010年開(kāi)始一直到今天，與上次不同的是，這次持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲幅度幾乎處于失控狀態(tài)，已經(jīng)露出了泡沫苗頭，所以政府不得不出手進(jìn)行干預(yù)，否則一旦爆發(fā)類似于美國(guó)的次貸危機(jī)，對(duì)經(jīng)濟(jì)提量以及綜合國(guó)力都遠(yuǎn)遜于美國(guó)的德國(guó)來(lái)說(shuō)都將是災(zāi)難性的，是德國(guó)所承受不起的。