廣州密集供應(yīng)19宗土地 溢價(jià)率最高45%

證券時(shí)報(bào)網(wǎng)10月28日訊

從廣州市國(guó)土和規(guī)劃委員會(huì)獲悉，廣州土地供應(yīng)加碼，將通過“限地價(jià)+競(jìng)配建”方式掛牌出讓19宗土地，既有位于白云、荔灣等中心區(qū)的，也有位于番禺、南沙等外圍區(qū)。

據(jù)新華社10月28日?qǐng)?bào)道，這19宗土地絕大部分是居住用地，除1宗土地將于11月18日采取招標(biāo)出讓外，其余土地則分兩次于11月22日、25日公開掛牌出讓，分別為10宗、8宗。目前，限時(shí)競(jìng)價(jià)日程表已經(jīng)在廣州公共資源交易中心管網(wǎng)公示。

據(jù)報(bào)道，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和最高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45%以內(nèi)。作為此輪競(jìng)拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價(jià)為2.3萬元人民幣，最高限價(jià)單價(jià)則達(dá)到3.34萬元人民幣。

同時(shí)，上述出讓公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米(不少于5套)拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。

合富房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，廣州如此大規(guī)模、大范圍、密集式推地，使得以往過多企業(yè)集中爭(zhēng)奪少數(shù)一兩宗地的局面將得到緩解。此外，本輪土地供應(yīng)對(duì)參與競(jìng)拍房企的資金要求較此前明顯提高，競(jìng)買保證金也由之前的兩成提高至五成，對(duì)于競(jìng)得企業(yè)，外圍土地需要1個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)款，中心區(qū)土地需要15天內(nèi)付清，土地市場(chǎng)過熱風(fēng)險(xiǎn)將得到有效抑制。

據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，此輪出讓的19宗土地按起拍價(jià)計(jì)算的土地成交金額將達(dá)261億元，如果全部按最高45%溢價(jià)計(jì)算，本輪供地過后，廣州政府土地出讓金將增加355億元左右。屆時(shí)，廣州土地成交總建筑面積將為724萬平方米，土地財(cái)政收入約650億元。

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