鄭州出臺土地競拍熔斷制：出讓起始價150%為熔斷地價

鄭州市10月31日晚間發(fā)布《鄭州市國有建設用地(住宅)使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制”正式出爐。這也是繼限購、限貸之后，鄭州最新出臺的樓市調控政策。

辦法規(guī)定，鄭州市國有建設用地(住宅)(以下簡稱“住宅用地”)使用權出讓過程原則上分兩個環(huán)節(jié)進行。第一環(huán)節(jié)為使用鄭州市國土資源網上交易系統(tǒng)進行網上競價，達到限價時轉為第二環(huán)節(jié)；第二環(huán)節(jié)為現場一次競價或轉為網上一次競價。

辦法明確，任一競買人在網掛系統(tǒng)中報(競)價首次達到住宅用地出讓起始價150%時，網掛系統(tǒng)報(競)價中止(以下簡稱“網掛熔斷”)，該時點為熔斷點，此時出讓起始價的150%為熔斷地價，熔斷地價的報價競買人為熔斷人。

據悉，網掛熔斷啟動后，鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)管轄范圍內采取競綜合房價方式確定土地競得人；金水區(qū)、管城回族區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)、鄭州高新區(qū)管轄范圍內采取競地價方式確定土地競得人。除此之外的其他區(qū)域，仍按照老辦法進行網拍。

辦法還對競拍違約方出臺了懲罰細則，具體包括競買保證金不予退還、由出讓人將其納入“黑名單”，即日起不得參加鄭州市市域內土地公開出讓交易活動等。

河南省商業(yè)經濟學會會長宋向清表示，土地拍賣“熔斷制”的出臺，意在從原則上保證未來競拍地塊成交樓面價不得高于區(qū)域內現有最高樓面價。通過把源頭的土地價格壓下去，達到抑制過熱房價的目的。至于最終效果，仍然有待觀察。