10月4日，深圳出臺樓市調控政策，是繼“3·25”之后又一次樓市收緊調控政策。此次調控措施升級，還加大對房地產行業違規現象的稽查與整改。現在，調控政策實施即將滿月，一直火熱的深圳樓市也開始感受到“變化”。
觀望情緒濃厚
調控政策對新項目的備案價格進行嚴格限制，同時加強對深圳房地產市場的整改與規范，導致10月深圳新房市場供應驟減。美聯物業全國研究中心數據顯示，調控新政后全市僅一個項目入市，即10月9日開盤的山語海項目，位于南山區的蛇口片區。截至10月26日，全市僅新增一個預售項目，批售個數甚至不及今年2月份。此外，由于8月和9月供應放量，前期已經交易的客戶在10月集中網簽，目前國土局的數據層面表現可觀，預計調控新政對成交量的影響將在四季度中后期顯現。另據深圳中原研究中心監測，10月深圳新房成交均價為每平方米55611元，環比下降10個百分點。
二手房方面，10月深圳中原領先指數為834.7點，二手樣本樓盤均價為每平方米56790元，環比下降4.2%，市場整體看空情緒濃厚，二手房業主價格下調幅度較大，各區域均在調整報價以期促進成交。從市場整體來看，10月之后市場供求比持續下降，訪客量減少較為明顯。
“最近的確有許多業主主動降低報價。”福田區下沙片區的地產中介陳先生對記者表示，“以下沙片區的花好園一套33平方米單身公寓為例，業主之前報價190萬元，隨后調低至180萬元，新政出臺后又降到176萬元，但到現在還未賣出。”
與買賣市場相比，租房市場對樓市的反應更為靈敏。整體來看，深圳租賃市場目前處于淡季，又遇樓市降溫影響，租金下跌較明顯。據深圳中原研究中心監測，10月租金指數為186.7點，租金為每月每平方米71.8元，環比下跌將近3個百分點。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰認為，受調控政策影響，開發商推盤速度明顯放緩，年末開發商以觀望或小幅探市為主。新政后市場觀望氛圍濃厚，市場實際成交量明顯降溫，預計短期內二手房成交價格受成交量萎縮的影響或有微幅下調。
還有這些“小變化”
深圳樓市此次調控新政的力度，超乎多數人的想象，似乎還改掉了過去的慣性思維：越調越漲，許多人的心里也產生了不一樣的想法，但觀望成為市場主流。總體來看，在深圳房價持續高位的壓力下，在調控政策抑制樓市泡沫的積極作用下，樓市供需各方已進入市場觀望階段，深圳房地產市場或將進入深度調整期。
樓市的變化牽動人心，這些“小變化”也應得到重視。為嚴控深圳房地產市場交易風險，從10月28日起，無論是一手房、二手房、預售的買賣合同都加多了一條“聲明”：確認買賣雙方都提供相關真實的證明材料。該“聲明”需雙方手抄一遍并簽字。美聯物業認為，相關政策規范房地產市場，有助于杜絕通過虛假信息進行投資的行為，將對穩定房地產市場起到積極的作用。
此外，深圳市房地產評估發展中心發布公告：根據房地產市場變化情況，將于2016年11月8日起對房產評估價格進行例行更新。
樓市有些“冷”，土地市場又如何？在土地資源日益稀缺的深圳市場，前海自貿區向來是土地供應“大戶”。10月27日，深圳市土地房產交易中心網站發布出讓公告稱，將以掛牌方式公開出讓T201-0094等4宗商業地塊使用權，涉及土地面積5.2萬平方米，總建筑面積約29.5萬平方米，掛牌起始總價高達82.9億元。這四宗地塊是樓市調控政策后首次進行商業地塊出讓，企業競買積極性以及價格方面是否會受影響值得關注。
有市場人士認為，如果明年上半年深圳樓市繼續降溫，相信會對土地市場產生影響，屆時開發商會理性一點投資。
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