南京新政首月：調控成效初顯 樓市熱度降溫

2日，記者從南京網上房地產看到，截至10月31日晚24:00，2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，環比9月成交量下跌5成。同比去年10月11133套的成交量，下跌4成。今年10月份南京新建商品房成交數據創近4年來新低。

“雙限”之后，樓市過熱狀況逐步降溫，開發商和消費者市場預期發生變化，加上南京市房地產市場執法辦公室加大執法力度，打擊捂盤惜售行為，開發商推盤節奏明顯加快，南京樓市年底前將迎來一波開盤潮。

在剛剛過去的10月，南京共計33家樓盤推出約1萬套房源，涵蓋到江北、江寧、河西等多個板塊，從10月的推盤潮中可以發現，不少純新盤陸續推出。

10月南京新盤、老盤齊扎堆上市，和以往相比，新政之下部分買房人的觀望情緒也在蔓延，10月的“日光盤”聲音漸弱，開盤當天就全部賣光的樓盤已大幅度減少。

“金九銀十”期間，南京進行一場史無前例的網上土拍，共計27幅地塊，收入574.25億元。接連4天的土拍，20幅地遺現房銷售，11幅地刷新區域最高價。

經歷完土拍的“撒錢”大戰之后，10月份的南京樓市，又再一次迎來了加碼的調控政策。10月5日，還沉浸在國慶長假中的南京樓市，突然迎來了調控升級，開啟雙限模式，被稱為“史上最強調控”。

整個“雙限”期間，即9月26日至10月30日期間，南京主城六區商品住宅供應面積87.63萬平方米，成交面積70.79萬平方米，其中成交面積是今年以來的“冰點”，南京樓市整體呈現供大于求的態勢。

據了解，11月份南京樓市預計新增供應100萬平方米左右，其中53家樓盤將攜9500套房源集中入市。

業內人士表示，在即將上市的9500多套房源中，有老盤加推、有新盤亮相，有剛需住房，有改善養老，供應豐富，給具有買房資格的購房客群提供更理性、多元化的選擇空間。南京樓市的供應量逐步增大，樓市庫存量正在逐步增加，供應量大于需求量也正在逐漸顯現。

10月21日，國家統計局發布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數據顯示，各地樓市集中調控的效果顯著，房價走勢開始趨穩。