深圳新房成交跌近半 單月新增供應創(chuàng)8年最低

(原標題：觀點指數周報：深圳新房成交跌近半單月新增供應創(chuàng)8年最低)

深圳區(qū)域2016年10月24日-10月30日：均價最高的是福田區(qū)8.98萬元/平方米，其次是南山區(qū)7.71萬元/平方米，第三是羅湖區(qū)7.68萬元/平方米。

觀點指數深圳房地產新房備案量開始下降，實際新推盤及預售量接連空缺，顯示出新政對全市成交量已造成影響。

據深圳房地產信息網監(jiān)測，10月24日-10月30日，深圳共計成交699套新房住宅，環(huán)比減少45.9%；成交面積7.29萬平方米，環(huán)比減少47.3%；成交均價6.12萬元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。

單日成交方面，前五日成交均在百套以上，并呈現逐漸下滑趨勢。其中10月24日，全市成交量仍維持在140套，至10月29日降至43套。

南山區(qū)成交量有所減少，導致新房均價結構性下降，具體而言，均價最高的是福田區(qū)8.98萬元/平方米，其次是南山區(qū)7.71萬元/平方米，第三是羅湖區(qū)7.68萬元/平方米。

市場觀察

經歷兩周新房備案成交量連續(xù)破千套、創(chuàng)近兩個月以來最高以后，10月24日-10月30日，深圳成交量開始回落。實際上，市場趨冷已經在實際成交中有所表現。

區(qū)域方面，南山、鹽田、羅湖、福田成交126套。其中南山區(qū)成交192套，主要成交樓盤是山語海、香山里、華潤城、香山美墅；羅湖區(qū)成交15套，鹽田區(qū)成交13套，福田區(qū)成交6套。

龍崗區(qū)仍是成交最集中的區(qū)域，單周成交249套，環(huán)比減少19.7%，主要成交樓盤為佳兆業(yè)城市廣場(資料、團購、論壇)、中駿四季陽光、信義金御半山、朗泓龍園(資料、團購、論壇)大觀；寶安區(qū)則成交224套，環(huán)比減少43.0%，成交樓盤為鴻榮源壹城中心、鴻榮源壹方中心、中糧天悅壹號(資料、點評咨詢、論壇)、佳華領域廣場。

新入市及獲得預售證的項目均為零，顯示出深圳新房市場實際上已經明顯受到新政的影響。統計數據顯示，10月份全市僅山語海項目開盤，以及商業(yè)項目前海卓越金融中心獲得預售證。

深圳中原指出，10月份的供應量，已創(chuàng)下自2008年以來歷史同期的最低位。

二手住宅依然處于高位，共計成交2082套，成交面積19.2萬平方米，均價5.04萬元/平方米。

深圳中原表示，全市二手備案單周創(chuàng)5月份以來的新高，雖然并不像一手已出現明顯回落，但實際成交量已出現明顯下降，后期備案量必定會出現回落。

從各區(qū)域的價格調整情況來看，深圳7個行政區(qū)放盤價格仍在下調，但6個行政區(qū)放盤價格下調幅度有所收窄。

商業(yè)地產

10月24日-10月30日，深圳共計成交132套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少44.5%；成交面積7497.9平方米，環(huán)比減少41.4%；成交金額3.82億元，環(huán)比減少39.8%；成交均價5.09萬元/平方米，環(huán)比上漲2.7%。

辦公物業(yè)則成交29套，環(huán)比增加81.3%；成交面積3848.1平方米，環(huán)比增加213.2%；成交金額8417萬元，環(huán)比增加110.9%；成交均價2.19萬元/平方米，環(huán)比下跌32.7%。

商業(yè)項目方面，佳兆業(yè)前海廣場2期前海會館于近期開放。該項目地處前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)，占地約5萬平方米，集高端住宅、星級精品酒店、服務式公寓、高端寫字樓等綜合業(yè)態(tài)。

宏觀政策

10月27日，深圳市市場稽查局的執(zhí)法人員組成13個檢查組，突擊檢查了42家房地產中介機構及其上下游關聯企業(yè)。此次檢查不僅發(fā)現不少中介公司現場無法提供業(yè)主委托銷售協議、明碼標價不規(guī)范，同時還發(fā)現有互聯網金融公司涉嫌經營“首付貸”業(yè)務。