四季度二手房買賣需求弱 公積金貸款需求量少

自從“9.30”政策出臺后，二手房市場中驟然刮起一股“冷”風，買賣雙方陷入了較為濃烈的觀望情緒中，雖然此次政策只針對商業貸款，公積金貸款的首付依然為20%，然而目前公積金貸款在二手房交易中的需求量依然不高。

買房貸款額度受限公積金貸款需求量少

“偉嘉安捷”指出，在“9.30”政策出臺后，由于未涉及到公積金貸款，因此和商業貸款相比，公積金貸款首套與二套的首付比例仍然均為20%，在首付比例上相對于二手房商業貸款更占優勢，然而從近期購房人的反應來看，公積金貸款的咨詢和需求量并未出現明顯的變化，一方面是由于政策出臺后，二手房買賣雙方的整體需求下滑，買賣雙方的交易積極性不高。另一方面是貸款的額度最高僅為120萬，無法滿足購房人的需求，而接近年底組合貸款的放款速度較慢，導致很多購房人仍然傾向于商業貸款，使用純公積金貸款購房的人并不多。

公積金貸款放款較平穩過戶至放款需12個工作日

接近年底，購房人都比較關心貸款的放款情況。“偉嘉安捷”指出，目前申請公積金貸款從遞交材料到走完過戶流程和放款，前后的整體辦理流程需要一個月左右的時間，而購房人與業主完成過戶后，放款需要12個工作日左右。雖然整體辦理的流程相比商業貸款更長，但是整體的放款節奏仍然處于較為平穩的狀態。

北京公積金未實現跨省互通繳納的公積金不能異地買房

由于政策出臺后大幅提升了首付比例，因此也有不少購房人考慮回老家置業。“偉嘉安捷”指出，現在大多數城市都未實現與北京公積金的異地跨省使用，所以一般來說北京繳納的公積金不能在外省市使用，作為一項陸續開始在全國實施的政策，公積金異地貸款需要地方出臺具體的操作細則，購房人如果在北京繳納了公積金，大多只能在北京當時使用。