為提前設(shè)置“泡沫”隔離墻，香港出臺了新政抑制房地產(chǎn)市場過熱，港府全面提高了買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業(yè)的，可以沿用原有的稅率不受影響。
對于統(tǒng)一收稅15%是否偏高，張炳良表示，政府內(nèi)部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能借助統(tǒng)一稅率抑制中小型單位交易過熱。
其實，在本次“從價印花稅”提高前，香港的房屋交易稅負成本已經(jīng)極高。具體包括（內(nèi)地購房者為準(zhǔn)）：
1.“從價印花稅率”8.5%
2.“買家印花稅”15%
3.“額外印花稅”（賣家持有物業(yè)6個月或以內(nèi)，稅率為20%；6個月~12個月為15%；12個月~36個月為10%）
綜合計算，新的稅率出臺前，內(nèi)地買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內(nèi)地買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產(chǎn)，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納范圍，取決于賣家持有物業(yè)的期限。
如此高昂的稅負成本，這對內(nèi)地買家是個不小的打擊。香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內(nèi)地買家占比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。
據(jù)《南華早報》的消息，因應(yīng)對政府措施，許多開發(fā)商在香港已經(jīng)暫停了銷售，其中包括新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展。新鴻基地產(chǎn)叫停位于何文田的全新豪宅樓盤“天鑄”的銷售安排，因需要修改價單，新的銷售日期將另行安排。
花旗預(yù)計房價將跌15％
香港物業(yè)差估署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月份樓價指數(shù)為295.5點，環(huán)比上升2.78%。資料顯示，樓價指數(shù)自今年4月份起已經(jīng)連續(xù)上升6個月，漲幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點只差3.5%。
房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據(jù)Demographia稱，按中值計算，香港一套房產(chǎn)需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數(shù)市民排除在了購買范圍之外。Demographia去年認定，在該機構(gòu)對大型城市房地產(chǎn)市場的11年調(diào)查中，香港的房價負擔(dān)難度是最大的。
長期來往與香港與內(nèi)地的國金證券分析師黃立沖對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，香港和內(nèi)地一線城市一樣，房價太高、置業(yè)困難，年輕人喪失了上升的希望，因此市民對新政打擊炒樓和投資需求的行為表示歡迎。
針對港府對樓市突然加辣，國際大行分析師均給出房價掉頭向下的預(yù)期。彭博稱，花旗的KenYeung等分析師7日在報告中表示，香港上調(diào)印花稅之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢的終結(jié)，預(yù)計房價從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預(yù)計未來12個月，香港地產(chǎn)股表現(xiàn)將弱于恒指。今年以來香港地產(chǎn)股漲幅比恒指高出18%。
中原地產(chǎn)住宅部門的首席執(zhí)行官LouisChan預(yù)計，未來三個月成交量將暴跌60%-70%，價格預(yù)計將下跌5%-8%；這與該機構(gòu)此前的預(yù)期一致。利嘉閣地產(chǎn)的WillyLiu表示，未來兩個月成交量將下降30%-40%，價格將下跌5%。
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強認為，政府“加辣”對中小型住宅影響較大，豪宅影響略微較輕。預(yù)計未來兩月住宅交投量將急挫30%至40％。至于樓價方面，估計落幅將抵消年初以來的上漲。
“印花稅的上調(diào)幅度有點令人驚訝，”瑞穗證券亞洲的分析師AlanJin說；他估計交易量將下降30%。
此外，花旗將長實地產(chǎn)(1113HK)、會德豐(20HK)、嘉里建設(shè)(683HK)、信和置業(yè)(83HK)、恒隆地產(chǎn)(101HK)評級下調(diào)至賣出。將新鴻基地產(chǎn)(16HK)、新世界發(fā)展(17HK)評級降至中性。
但香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升則表示，受英國脫歐等影響，香港高凈值資產(chǎn)人士重新配置香港不動產(chǎn)，這是資本的“正當(dāng)防衛(wèi)”，15%的印花稅對大宗房產(chǎn)交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預(yù)計樓市會橫盤2-3月。
