上周北京新房量跌價(jià)穩(wěn) 最貴房源近20萬(wàn)元/平米

　　來(lái)看一眼2007年至今的走勢(shì)圖，以柱狀圖顯示的成交量上上下下，直觀地反映了當(dāng)年樓市的冷熱不均。而房?jī)r(jià)除了2012年小幅下調(diào)，其余年份都在保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，只是幅度大小的區(qū)別。

　　10年的時(shí)間或許有些長(zhǎng)，那我們來(lái)看一下上周的市場(chǎng)情況。

　　

　　上周(2016.10.31—2016.11.6)，北京新房成交套數(shù)、成交面積、成交金額都出現(xiàn)將近50%的環(huán)比下滑幅度，而成交均價(jià)卻出現(xiàn)了2.8%的漲幅。

　　

　　熱點(diǎn)區(qū)域大興讓出了前三的位子，寸土寸金的海淀區(qū)以156套成交量罕見(jiàn)地?cái)D到前列。按照均價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)56010元/平米最高，遠(yuǎn)郊區(qū)密云17746元/平米最低。

　　

　　有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)北京房地產(chǎn)高端需求靠市場(chǎng)，低端需求靠“保障”。這從上周的項(xiàng)目成交排名可見(jiàn)一斑，6個(gè)熱銷樓盤(pán)含保障性住房。享受保障房的群體有限，商住房成為普通購(gòu)房人的重要選擇。

　　

　　北京房?jī)r(jià)有多高，看一看五環(huán)外的房?jī)r(jià)“破8”，五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)“上10”。號(hào)稱代表中國(guó)豪宅的北京壹號(hào)院(樓盤(pán)資料)單價(jià)快要突破20萬(wàn)元/平米，當(dāng)然這不算什么，開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目的大老板孫宏斌曾說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)30萬(wàn)元/平米都算便宜。

　　(注：北京樓市每周成交數(shù)據(jù)受結(jié)構(gòu)性因素影響較大，僅供參考)