寶龍進軍海南市場 主要布局旅游地產

(原標題：寶龍進軍海南市場主要布局旅游地產)

中新網11月8日電11月7日晚間，寶龍地產(HK.1238)發布公告稱，旗下上海樽昶與拉薩德匯就海南省海口市西海岸度假區K20070084地塊訂立首次股權轉讓協議。

據此，首次收購事項完成后，上海樽昶將持有各目標公司的35%股權，總代價為人民幣10.40億元。該地塊將主要發展為住宅及商業用途，占地總面積約為92.8萬平方米，總建筑面積約為185.5萬平方米，規劃有菁英別墅、酒店式公寓、享家公寓等產品業態。據悉，幾天前，海口市西海岸新區地塊通過拍賣出讓方式以樓板價近4000元成交。

寶龍地產董事會同時亦宣布，上海樽昶就吉林長春產權交易中心代表長影刊發的招標啟事提交標書。上海樽昶建議收購各目標公司16%的股權及債權。若投標成功，預期上海樽昶及長影將就第二次收購事項訂立股權轉讓協議。完成第二次收購事項后，上海樽昶所持有的股權將由35%增加至51%。

寶龍地產在2016年初發布的《五年發展規劃》中明確提出公司的拿地策略為“1+5+N”。其中“1”是指以上海為唯一核心，堅定“聚焦上海、紅旗插遍”；“5”是指在南京、蘇州、杭州、廈門、福州，重點關注地鐵上蓋綜合體項目；“N”則指其他城市只考慮機會型拿地且不持有物業。拿地方式包含組合應用勾地、拍地、并購、土地合作、收購物業等方式。

回顧2016年，寶龍新增土地儲備七幅，其中三幅位于“1”所指的上海(南匯、吳涇、西虹橋(資料、團購、論壇))，三幅位于“5”所代表的杭州和蘇州(杭州大江東、杭州未來科技城、蘇州吳江)，另外一幅位于寶龍深耕的長三角鎮江。在寶龍的主營業務商業地產運營方面，今年已有3個商業MALL及1個商業街全新登場，截至到今年底還將有5個MALL及商業街陸續開業。近年來，寶龍還通過輕資產管理的方式，新增兩個品牌管理項目(浙江義烏、重慶涪陵)。綜上，新五年規劃的開局之年，寶龍在“1”、“5”以及主營業務方面都取得了非常不錯的成績。

據悉，此次所獲的海南項目，則是寶龍在“N”方面的布局舉措。布局海南，一方面是看好國際旅游島諸多“政策紅利”背景下的強大發展勢能，另一方面，該項目作為海南省、吉林省政府合作的重點開發項目，享受著省會海口濱海中央板塊的發展前景。寶龍地產在其發展戰略中，逐漸加碼投資開發部分優質住宅項目，一方面完善公司的產業鏈和產品線，另一方面也為公司帶來更多的利潤空間。海南項目配置大量的別墅、公寓等住宅產品，屬于寶龍打造的精品住宅品類，也能更好的與整個項目的定位和特色互相呼應。

此次海南項目的獲得，其合理的機會型土地獲取方式，銷售型物業，這些都遵循寶龍新五年規劃既定方針，對擴大企業規模、擴充產業鏈以及提高利潤空間均有實質意義。

寶龍集團董事局主席許健康表示：“對商業地產依然‘看好’，同時整合旗下酒店旅游業、藝術業資源，以多元復合發展帶寶龍進入新的發展階段。對寶龍而言，海南項目的獲得不僅意味著進一步完善產業鏈、實現產品多元化、增強抗風險能力，更將促進公司整合能力的提升和整體的不斷成長。”