據北京中原市場研究部監測的樣本樓盤數據顯示：2016年10月北京城六區中高檔二手商品住宅成交均價為76755元/平米，二手商品住宅買賣領先指數為543.2點，環比上漲1.89%，同比上漲35.42%，上漲幅度大幅收窄，漲幅縮小了5.92個百分點。

　　圖2：城六區中高檔二手住宅成交價格走勢圖(2015年10月-2016年10月)

　　

　　10月份業主報價指數是63.66%，雖然保持調漲趨勢，但業主看漲信心明顯下降，環比9月下降了19.31個百分點。

　　圖3：二手住宅報價指數變化走勢圖(2015年10月-2016年10月)

　　

　　10月二手住宅市場，呈現特點----

　　10月二手住宅市場成交量沖高回落，房價漲幅收窄

　　10月二手住宅市場成交量沖高回落，呈下行趨勢，北京中原市場研究部分析認為主要有以下三點原因：

　　1、930新政的發布

　　新政調高了首付款比例，那些本來手頭資金就緊張的購房人群，只能放棄購房或者推遲購房計劃；

　　今年二手住宅市場的火熱與置換旺盛分不開，市場連環單交易多，一單取消，將導致一個或多個家庭的購房計劃受到影響；

　　新政釋放出的政府調控信號，使得購房人群冷靜下來，觀望情緒濃重，目前市場看房人數明顯減少、成交周期明顯拉長，導致月度成交量減少。

　　2、十一小長假的影響，長假期間大部分人選擇外出旅游，期間看房人數很少；

　　3、新廣告法的實施讓房產中介刊登的廣告去掉了不實或夸張的渲染，對客戶吸引力降低，導致看房客戶數量減少、成交量下降。

　　10月二手住宅市場成交均價大幅收窄，北京中原市場研究部分析認為主要有以下三點原因：

　　1、面對市場觀望情緒嚴重的情況，著急出售的業主會適當調價，議價空間變大；2、業主漲價幅度和頻率有所收斂，平均價格變動幅度變小；3、政府對中介監管加強，助推房價上漲行為收斂。

　　10月住宅租賃市場連續下行

　　2016年10月北京市中高檔住宅的租賃指數為192.8，單位平均租金為102.31元/(㎡·月) ，環比下降0.62%，同比上升9.57%，整體租金價格首次下跌，租賃淡季來臨。根據北京中原市場研究部數據統計，2016年10月住宅租賃市場“量價雙降”，租金略有下跌，中原成交量環比下降25.5%。

　　從戶型上看，一居成交占比30.0%，較上月下降2.7個百分點；二居成交占比39.1%，相比上月下降2.3個百分點；三居及以上成交占比20.7%，較上月下降0.6個百分點；四居及以上成交占比10.2%，較上月上升5.6個百分點。從10月成交情況來看，一居、二居和三居的成交占比均持續下降，四居及以上的成交占比在不斷上升。

　　整體來看，大戶型成交占比在逐漸增多。

　　對此，北京中原市場研究部分析主要原因如下：第四季度是租賃市場淡季，此期間無大量新增租賃需求，只有正常到期人士的續期需求，租賃需求的減少，導致成交量有所下降，同時租金議價空間變大；

　　二手住宅特點區域成交分析

　　買賣市場：10月北京監測各區域成交價格仍保持上漲，但上漲幅度有所收窄，10月區域的最高漲幅是3.1%，而9月最低漲幅是7.1%。其中石景山上漲幅度最大，為3.1%；其次為朝陽區，為2.4%，崇文區漲幅最小，為1.2%。

　　租賃市場：從全市各區域整體的租金指數變化情況來看，2016年10月北京中原市場研究部監測的各個城區中，各個區域的租金環比9月波動幅度不大，保持相對穩定。其中宣武區上漲幅度最大，較上月相比上升1.628%；朝陽下降幅度最大，較上月相比下降1.917%。

　　富力城主要出租人群是國貿上班人士和陪讀家長，現今步入傳統淡季，兩類需求均有所減少。富力城門店反映，富力城目前新增房源量有所增多，有房源已經空置一到兩個月，因此業主開始降低租金以求快速成交。

　　預測： 11月住宅買賣成交將“量跌價穩“，租賃成交將持續下跌

　　買賣市場后市預測：目前政府加大對市場的宏觀調控，抑制資產泡沫，控制市場升溫。從10月市場反應來看，市場熱度已減，購房者普遍開始觀望，期待房價有所回落。預計第四季度二手住宅市場將持續降溫，成交量或跌破2萬套，成交價格將逐步趨穩。

　　租賃市場后市預測：10月份步入傳統的租賃淡季，租賃需求明顯減少，根據往年經驗11月份租賃需求仍將處于低位。930新政讓二手買賣市場降溫的同時，也能穩定租賃市場的房源供應。在供給穩定、租賃需求增長乏力的情況下，預計成交量將繼續下滑，租金議價空間變大。