上海對二套住房征收房產稅 山東將適時開征

大眾網濟南11月8日訊7日，上海市新聞辦發布消息，對本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，征收個人住房房產稅稅款。作為人口大省，山東何時開征房產稅引人關注。大眾網記者了解到，山東在“十三五”規劃綱要中明確提出，“將適時開征房地產稅和環境保護稅”。

上海房產稅免征點為60平方米/人130平米的二套房一年繳稅4200元

據上海市新聞辦公室官方微博，上海市稅務局提醒，請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

從上海房產稅的征收對象來看，上海將其分為兩類：一類是上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；另一類是非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

從征稅標準來看，上海房產稅的免征點為60平方米/人；稅率為房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。所以，房產稅征收標準計算公式為：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。

舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20000元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180(3人*免征點60平方米/人)=50平；應繳房產稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。

山東將適時開征房地產稅不動產登記進度或是障礙

按照山東“十三五”規劃綱要的要求，未來5年，一系列完善財稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時開征房地產稅和環境保護稅。

之所以“適時”開征，其中一個原因或是不動產統一登記還未完成到位。據介紹，作為開征房產稅的最大障礙——對自然人的不動產進行登記，在山東還存在“進展不平衡”的問題，按期完成“所有市縣不動產登記機構有效運轉，實現統一登記，頒發新證、停發舊證”的任務，仍然時間緊、任務重。為此，山東省人民政府辦公廳印發“關于加快推進不動產統一登記工作的通知”。

有關專家表示，房地產稅在國外其實已經有較長歷史，國內遲遲未推行是因為面臨著諸多障礙。其中，房地產稅作為一種直接稅需要對自然人的不動產進行登記，但現行的不動產登記制度和系統并不完善，尚未形成實質性整合，這也是國家要求地方大力開展不動產登記制度督查工作的原因。

據山東省國土資源廳統計，截至9月28日，山東省110個獨立發證的市、縣(市、區)不動產登記機構已全面運轉，全部實現“停發舊證、頒發新證”，不動產統一登記制度已在山東全面建立并實施。

然而，山東不動產統一登記工作進展不平衡，按期完成全年工作任務目標時間緊、任務重。因為按照國家統一安排，今年不動產統一登記工作的任務目標是：年底前所有市縣不動產登記機構有效運轉，實現統一登記，頒發新證、停發舊證。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，房地產稅的征收能夠發揮三個作用。第一是增加相應的財稅收入，后續可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期和投資心理。第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。(大眾網-山東24小時記者李兆輝)