深圳出讓三宗地均確定一定比例的人才配建住房

新華社深圳１１月１０日專電(記者趙瑞希)記者１０日從深圳市規劃和國土資源委員會了解到，深圳以掛牌方式公開出讓三宗居住用地使用權。這三宗地均確定一定比例的人才配建住房，建成后無償移交給深圳市人才安居集團，用于解決深圳人才住房需求。這是深圳“探索競地價與競人才住房配建量相結合的招拍掛方式”的首例。

根據出讓公告，此次出讓的三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，土地面積分別約為２．３５萬平方米、１．８２萬平方米和３．３萬平方米，三宗地分別需配建不低于３１８２１平方米、１０９５２平方米和３００００平方米的人才住房，分別占住宅建筑總量的３０％、２０％和２０％。

深圳市房地產發展研究中心主任王鋒表示，此次出讓的三宗地首次采用“控地價限房價競人才住房面積”的出讓模式。所謂“控地價”是指按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達到出讓底價的一定比例時為“最高地價限價”。“限房價”是指該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。

根據出讓規定，項目商品住房預售時，銷售均價必須比周邊同類預售項目屆時備案均價和當前(即土地出讓時)備案均價中的低值低１０％(含本數)以上；最高銷售單價不得高于土地出讓時周邊預售項目備案均價中的低值的９５％。競人才住房面積，即當競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積。

此外，此次土地出讓還在“加強土地購置資金來源審查”“住房購房者轉讓”等方面都做出了嚴格的限制。

為提升人才吸引力，深圳出臺人才住房新政策，將人才住房從現有的住房保障體系中相對分離，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。“十三五”期間，深圳將新籌集建設保障性住房和人才住房４０萬套，其中人才住房將不少于３０萬套。