深圳增供三宗居住用地 首次采用新型出讓模式

深圳增供三宗居住用地

首次采用新型出讓模式

深圳在推動(dòng)人才安居工程、滿(mǎn)足人才住房需求方面再出大手筆！深圳市土地房產(chǎn)交易中心10日發(fā)布公告稱(chēng)，深圳市增加供應(yīng)三宗居住用地，這三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，供應(yīng)土地總面積7.5萬(wàn)平方米，尤其值得關(guān)注的是，此次出讓的三宗居住用地有別于以往的土地出讓?zhuān)谕恋爻鲎屇Ｊ健⑷瞬抛》抗?yīng)、土地購(gòu)置資金監(jiān)管等方面均有所創(chuàng)新和突破，而且這三宗地還有一個(gè)共同的特點(diǎn)是：均確定相當(dāng)比例的人才配建住房。

深圳加大住宅用地供應(yīng)

自從10月4日深圳市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深八條”)，各職能部門(mén)都在積極落實(shí)“深八條”的執(zhí)行細(xì)則，此次推出三宗居住用地，就是落實(shí)“深八條”中關(guān)于加大住房用地供應(yīng)要求的具體舉措。其目的就是通過(guò)加大住房用地供應(yīng)力度、優(yōu)化土地出讓模式，有效增加住房供應(yīng)，以滿(mǎn)足居民的安居需求與人才住房需求，推動(dòng)深圳住房市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

根據(jù)出讓公告，此次出讓的三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山。其中龍華新區(qū)民治居住地塊，土地面積約2.35萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房；大鵬中心區(qū)居住地塊，用地面積約1.82萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房；坪山沙湖社區(qū)居住地塊，土地面積約3.3萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)確定為二類(lèi)居住用地，容積率為4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。

記者了解到，近期深圳市明顯加大了住宅用地的供應(yīng)，包括已出讓的普通商品住房用地，共有18.8公頃，還有人才、保障性住房用地7宗，共有25公頃。在此基礎(chǔ)上，近期再次推出三宗居住用地，這是落實(shí)“深八條”和《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)》的具體措施。

據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)<關(guān)于完善人才住房制度的若干措施>的通知》中有關(guān)“利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人才住房”的規(guī)定，除利用公共設(shè)施上蓋及周邊用地配建人才住房外，招拍掛出讓的其他商品住宅用地應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的人才住房。在此基礎(chǔ)上，探索競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式，進(jìn)一步提高人才住房配建比例。

此次出讓的三宗居住用地就是“探索競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。

首次采用新型出讓模式

此次深圳出讓的三宗居住用地都有哪些值得關(guān)注的亮點(diǎn)？它將對(duì)目前深圳的人才戰(zhàn)略帶來(lái)怎樣的影響？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)，對(duì)此三宗居住土地出讓的背景、特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

在王鋒看來(lái)，此次出讓的三宗用地在出讓模式、人才住房供應(yīng)、土地購(gòu)置資金監(jiān)管等方面都有很多創(chuàng)新。比如，這三宗地首次采用“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。所謂“控地價(jià)”是指按確定的銷(xiāo)售房?jī)r(jià)評(píng)估出讓底價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)出讓底價(jià)的一定比例時(shí)為“最高地價(jià)限價(jià)”。“限房?jī)r(jià)”是指該項(xiàng)目商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

王鋒介紹，這種出讓模式將有效杜絕競(jìng)拍者無(wú)理性的叫價(jià)，防止出現(xiàn)“地王”。根據(jù)出讓規(guī)定，項(xiàng)目商品住房預(yù)售時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)必須比周邊同類(lèi)預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)和當(dāng)前(即土地出讓時(shí))備案均價(jià)中的低值低10%(含本數(shù))以上；最高銷(xiāo)售單價(jià)不得高于土地出讓時(shí)周邊預(yù)售項(xiàng)目備案均價(jià)中的低值的95%。競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，即當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積。

“此次土地出讓的另一大亮點(diǎn)是提高了人才住房配建比例。”王鋒介紹，根據(jù)要求，龍華、大鵬和坪山三宗地的配建占住宅建筑總量的30%、20%和20%是人才住房。另外，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人必須將配建的人才住房無(wú)償移交給深圳市人才安居集團(tuán)，用于解決深圳市人才住房需求，保障深圳市人才安居工程建設(shè)。

此外，這次土地出讓還在“加強(qiáng)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查”、“住房購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓”等方面都做出了嚴(yán)格的限制。比如，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在申請(qǐng)用地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須承諾其土地購(gòu)置資金(即地價(jià)款，含履約保證金)來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等；商品住房購(gòu)得者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

王鋒表示，此次土地出讓所采取的出讓模式和競(jìng)價(jià)規(guī)則，有助于明確政策導(dǎo)向、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，必將對(duì)深圳市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。(記者李曉旭通訊員劉靜靜)