不過，與土地出讓金大幅增長不同的是，2016年的房地產用地供應量卻延續了之前兩年的頹勢，繼續下滑。國土資源部數據顯示，2016年前三個季度的全國國有建設用地供應31.88萬公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉儲用地8.49萬公頃，同比下降0.6 %;房地產用地7.10萬公頃，同比下降7.8%;基礎設施等其他用地16.30萬公頃，同比下降5.2 %。全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%。

　　2013-2016年房地產用地供應量

　　

　　自2014年起，房地產用地供應就一直在下降。2013年、2014年、2015年的供應量分別為20.32萬公頃、15.14萬公頃、11.98萬公頃，2014年同比下滑了25.5%，2015年則下滑了20.9%。

　　

　　2011-2015年國有建設用地供應變化情況

　　房多多數據研究院分析認為，前兩年因為市場較為平淡，且全國較多城市的庫存高居不下，所以開發商拿地普遍較為謹慎，在需求不足的情況下，市場供應量也不斷下滑。在地價保持平穩的情況下，土地出讓金自然也有了大幅的下滑。

　　到了2016年，房地產市場變得非常火爆，各地地王頻出，房價的不斷攀升推高了地價。不過，此輪樓市火爆主要集中于一二線城市，而這些城市的土地資源相對比較稀缺，而三、四線城市本來就有大量的庫存，在國家去庫存政策的引導下，土地供應也很少。所以，上訴原因最終導致了2016年前三季度土地市場“價增量減”的情況發生。

　　中國土地綜合開發研究院研究員何慶斌認為，“土地價格更多是資產價格和市場預期的雙重反應，目前是資金避險的需求比較強，房地產企業回籠了銷售資金之后，為了避險，只能繼續買入資產，也就是買地，這在一定程度上造成了住宅用地價格的普遍上升。”

　　土地市場后市看衰樓市將以存量房交易為主

　　隨著十一前后，多城市出臺相應的調控政策，樓市暴漲的勢頭得到了很好的控制。

　　以深圳為例，在“深八條”實施近一個月之后，市規土委公布數據顯示，10月深圳新房成交均價55611元/平方米，較9月均價61600元/平方米回落了不少，新房價格指數下降0 .3%，新房成交量較去年同期下降22.1%。總體運行較為平穩。

　　房多多數據研究院分析認為，目前來看，調控政策出臺后市場反饋還是比較迅速的，后面的市場將會比較平穩。因此，在去庫存的基調之下，第四季度的土地市場的供應也將延續下滑的態勢，而未來的樓市也將以存量二手房交易為主。

　　相關數據顯示，2015年全年，北京、上海、深圳的二手房成交面積已經全面超越了新房。而在2016年，在這三個城市的二手房成交面積已經兩倍甚至三倍于新房了，這種態勢正在擴展到越來越多的二、三線城市。

　　二手房市場的飛速發展，也使得越來越多企業參與到這個市場中。比如，以新房業務起家的房產互聯網交易平臺房多多，在2015年推出“直買直賣”切入了二手房領域，力求通過線上平臺讓買家與賣家直接取得聯系，并為他們提供相應的交易服務，從而讓用戶獲得更透明、更安全的交易體驗。

　　未來，隨著土地供應量的進一步下滑，市場關注的焦點將進一步從新房轉移到二手房，這個市場未來的競爭也將越來激烈，讓我們拭目以待吧。