銀監會對16個樓市熱點城市“過篩子” 給過度炒作降溫

分析人士認為，嚴控違規資金進入房地產市場有利于控制銀行業金融風險

《證券日報》記者獲悉，為落實房地產調控工作，合理控制業務增速，有效緩釋行業集中度偏高的風險，近期銀監會下發通知擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

據了解，此次專項檢查內容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸以及理財資金是否違規進入房地產領域等。上述16個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

銀監會要求檢查上述16個城市銀行業金融機構截至2016年9月末與房地產有關業務情況，可根據實際情況適當追溯或延伸，并要求地方銀監局于12月5日前將專項檢查報告上報。

聯訊證券研究總監付立春對《證券日報》記者表示，此次專項檢查目標十分明確，即房地產相關貸款，檢查的力度和范圍涉及比較全面和廣泛，因此，可以看出此次檢查處于比較嚴格的狀態，相信會對銀行體系內房地產相關貸款會有一個徹底的清查，將起到肅清房地產相關貸款潛在風險的作用。同時，對潛在的風險進行摸查，對所掌握的一些不規范的行為和操作等潛在問題給出一個方案，在風險徹底爆發前防患于未然，有利于銀行相關業務的規范。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍對《證券日報》記者表示，原因在于，首先，今年前三季度，特別是下半年以來，銀行業向房地產市場發放兩類貸款，即個人按揭貸款和房地產開發貸款的貸款規模在整個銀行貸款業務占據完全主導地位，特別是針對居民部門的個人按揭貸款，屢創歷史新高，即便是到10月份，居民部門的按揭貸款仍然占貸款總額的70%左右，銀行對房地產行業的貸款集中度大幅提升。

其次，前三季度，我國重點城市房價大幅上漲，特別是一些二線熱點城市，上漲的幅度甚至高于一線城市，二線熱點城市的房價泡沫和風險大幅提高，商業銀行對這些城市的房地產業務貸款的風險也相應上升。

第三，近年來銀行資金通過信托業務、理財業務等通道違規間接進入房地產市場，這類資金和正規貸款疊加，將大幅提高銀行資金的風險。

近期，監管層對房地產信貸業務方面監管趨嚴。銀監會主席尚福林在9月中旬召開的一次會議上強調，要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。在10月21日召開的銀監會三季度經濟金融形勢分析會上，銀監會再度提出要嚴控房地產金融業務風險，包括嚴控銀行理財資金違規進入房地產領域等。

黃志龍認為，對這些銀行資金違規進入房地產市場進行嚴查，將有利于控制銀行業的金融風險，同時銀監會要求嚴格控制銀行業對房地產業務的貸款集中度，將對四季度和2017年房地產市場造成較大的資金壓力，房地產市場也將面臨去杠桿、去泡沫的過程。