武漢樓市暗藏貓膩 備案精裝房實(shí)賣毛坯房

央廣網(wǎng)武漢11月15日消息(湖北臺(tái)記者夏曉青羅冰)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，眾所周知，買房分毛坯房和精裝房。更眾所周知的是，在其他條件一致的前提下，毛坯房便宜，精裝房貴。今年7月初，武漢的王女士在位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的金地·雄楚一號(hào)樓買一套毛坯房，當(dāng)時(shí)銷售員告知月底開盤，均價(jià)1萬(wàn)7。月底王女士再來(lái)，被告知拖到8月初，均價(jià)1萬(wàn)8。但直到9月初，金地·雄楚1號(hào)才開盤。本來(lái)奔著每平米1萬(wàn)7去，最終王女士卻付出了每平米超過(guò)1萬(wàn)9的代價(jià)。

按說(shuō)，按照現(xiàn)在這漲勢(shì)，一個(gè)月一個(gè)價(jià)也是正常，貴點(diǎn)一天一個(gè)價(jià)也不是什么稀奇的事兒。但在王女士看來(lái)，自己本來(lái)想買一個(gè)手機(jī)，收到貨才發(fā)現(xiàn)，上面帶了一個(gè)鑲了鉆的豪華手機(jī)套。和她一樣遭遇的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們買的是毛坯房，但開發(fā)商在建委備案的卻是精裝房，消費(fèi)者吃了暗虧。而這種現(xiàn)象在武漢的多個(gè)樓盤都存在。

11月11日上午，來(lái)自光谷滿庭春MOMA煥城的近百余名準(zhǔn)業(yè)主，來(lái)到武漢市房管局要求維權(quán)，27歲的金先生，今年9月7日，在滿庭春搶購(gòu)了一套毛坯房。

“價(jià)格是1萬(wàn)1千多。我從被他拉進(jìn)去，到刷2萬(wàn)塊的定金，估計(jì)就分把鐘吧。那些人的話他很會(huì)制造氣氛，各種催你選，根本就沒(méi)有給你機(jī)會(huì)考慮。”

武漢當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司開發(fā)的光谷moma煥城于5月份的一期開盤，成交均價(jià)為7500元/平，短短4個(gè)月的時(shí)間，9月份二期的開盤價(jià)格便漲了4000多，飆升至1萬(wàn)1。二期準(zhǔn)業(yè)主程女士說(shuō)，很多業(yè)主都會(huì)去房管局的網(wǎng)頁(yè)上去留言，二期業(yè)主有一個(gè)群，結(jié)果有一天群里發(fā)現(xiàn)，房管局明確回復(fù)我們是按精裝的。

在記者得到的一份東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局的回復(fù)中，市局明確表示，光谷moma煥城二期在市房管辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，那些按毛坯房銷售的房子就是按精裝房審批的。

開頭王女士打的那個(gè)手機(jī)和豪華手機(jī)套的比方，意思其實(shí)是，明明開發(fā)商是按毛坯房賣的，但業(yè)主后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些所謂毛坯，在主管部門那備案的卻是精裝房。那精裝房備案價(jià)格肯定相對(duì)比毛坯房高，花精裝修的價(jià)格買了毛坯房，業(yè)主在價(jià)格上肯定是吃了暗虧。

目前，僅有少量購(gòu)房者拿到了合同，從合同來(lái)看，在“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”及“裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)條款中，都沒(méi)有顯示該房屋為精裝房。對(duì)于這種行為，開發(fā)商怎么解釋呢？

當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)與房管局進(jìn)行協(xié)商的工作人員陶海峰表示，項(xiàng)目的預(yù)售方案里是加裝地暖，并不是精裝修。“我們沒(méi)有報(bào)精裝修，我們就報(bào)了11600的價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格里面就含了地暖。我們所有報(bào)備案的系統(tǒng)里面，價(jià)格也是沒(méi)有精裝修的。”

陶海峰表示，在備案時(shí)，就安裝地暖是否為精裝修當(dāng)中可能存在理解誤差，目前，他們正在與房管局、業(yè)主代表進(jìn)行積極溝通，努力解決此事。

對(duì)此，武漢市房管局副局長(zhǎng)陳新政表示，為了抑制房?jī)r(jià)瘋漲，武漢市從今年八月份開始，限價(jià)、限貸、限購(gòu)政策頻出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所平穩(wěn)，而少數(shù)開發(fā)商為了利潤(rùn)鋌而走險(xiǎn)，出現(xiàn)了備案精裝房卻出售毛坯房的現(xiàn)象。“我們最近也發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，就責(zé)令開發(fā)商要給老百姓補(bǔ)簽裝修合同。目前有四家，還有一家企業(yè)，他那個(gè)合同已經(jīng)簽完了。包括這個(gè)，我們正在緊急地處理。”

地產(chǎn)內(nèi)業(yè)資深人士表示，伴隨著八月開始的一系列調(diào)控措施，武漢樓市有所降溫。而進(jìn)入十一月以來(lái)，接連曝出的開發(fā)商用精裝房備案賣毛坯的行為，確實(shí)對(duì)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)造成了哄抬物價(jià)的影響。而這一現(xiàn)象，也給剛剛平穩(wěn)發(fā)展幾個(gè)月的武漢樓市，帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。而這其中，部分開發(fā)商與其主管部門，有著不可推卸的責(zé)任。

地產(chǎn)內(nèi)業(yè)資深人士表示，毛坯房拿精裝修賣，這么大個(gè)事情，如果有意那樣搞，這種情況就嚴(yán)重，涉案金額比較大，可能是刑事責(zé)任。肯定相關(guān)的主管部門也有監(jiān)管的責(zé)任，如果不知道，那就是監(jiān)管失職。

對(duì)于包括但不限于毛坯變精裝的種種價(jià)格亂象，發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)文表示，已經(jīng)于10號(hào)開始對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。專項(xiàng)檢查將持續(xù)一個(gè)月。不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素等八種行為將被重點(diǎn)查處。