專家：樓市調控政策不會影響剛需者的購房需求

近日，國務院總理李克強在中國——葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議開幕式上表示，從房地產市場來看，中國新型城鎮化今后還要經歷相當長的過程，住房需求將呈增長態勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。

對于總理所說的保障居民基本住房需求，努力實現住有所居，北京科技園建設(集團)股份有限公司資深投資經理徐斐在接受《證券日報》記者采訪時表示，實際在2014年至2015年上半年房地產市場低估期，總理亦多次表態中國房地產市場的剛性需求是長期的，支持居民基本住房需求。如今在房地產市場過熱的情況下再次強調保障居民基本住房需求，旨在說明滿足剛需是政府對房地產市場長期不變的期許和政策調控導向。

“此類表態應該理解為住房政策調控目標依然是不變的，即雖然近期各類政策出臺，但保護剛需購房利益依然是住房發展的一個重要目標。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，換而言之，盡管近期政策出臺頻頻，但實際上并不需要太慌張，并不會影響剛需購房的需求。對于剛需購房者來說，相應的信貸等內容并不會有太大的變化，購房節奏保持穩定即可。

華泰證券高級宏觀分析師宋雪濤則預計，為滿足剛需，未來政策或有變化：第一，9070政策，新開發樓盤面積小于90平方米的小戶型占比70%以上；第二，擴大住宅建設用地供給，尤其是大城市，由于大城市城區的住宅用地供應彈性較小，地價高導致開發商只能開發大面積的豪宅盤，所以剛需樓盤多集中于郊區，對應的土地政策應是加大郊區住宅用地的供應彈性。