廣州：不得炒作“地王樓王” 嚴(yán)查中介提供金融服務(wù)

廣州住建委等聯(lián)合發(fā)文提出：發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發(fā)布“日光盤(pán)”“封盤(pán)漲價(jià)”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息，以認(rèn)籌方式變相收取定金，或者在取得預(yù)售證10日內(nèi)沒(méi)有一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售的，均將被嚴(yán)肅查處。此外，中介超越經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)的，如代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務(wù)，也將被嚴(yán)查。

以下為全文：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223號(hào))，要求各地進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州市住建委、國(guó)土規(guī)劃委、發(fā)展改革委、工商局四部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

市、區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)目前已成立專(zhuān)項(xiàng)檢查小組，即日起在全市開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的檢查整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，并聯(lián)合物價(jià)部門(mén)、工商部門(mén)對(duì)問(wèn)題突出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管、聯(lián)合檢查。

規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，查處違法違規(guī)行為。檢查整治的重點(diǎn)內(nèi)容包括：

(一)發(fā)布虛假房源信息和廣告宣傳，如發(fā)布“日光盤(pán)”、“封盤(pán)漲價(jià)”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營(yíng)造市場(chǎng)供不應(yīng)求的假象；

(二)捏造或散布漲價(jià)、政策變化等謠言擾亂市場(chǎng)秩序；

(三)未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，如以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；

(四)捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，如取得預(yù)售許可后不在10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)行銷(xiāo)售，不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表；

(五)商品房銷(xiāo)售不明碼標(biāo)價(jià)，如不執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)外加價(jià)，收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

(六)以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買(mǎi)受人接受其他商品或者服務(wù)；

(七)將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再向他人銷(xiāo)售；

(八)其他違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的行為。

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。檢查重點(diǎn)內(nèi)容包括：

(一)未備案從事中介業(yè)務(wù)；

(二)不規(guī)范履行公示義務(wù)，如不公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件，不公示服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，不公示收費(fèi)項(xiàng)目及其依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，不公示交易資金安全提示信息，發(fā)布不真實(shí)、不完整或者已失效的房源信息；

(三)超越經(jīng)營(yíng)范圍提供服務(wù)，如代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務(wù)；

(四)中介服務(wù)不規(guī)范，如合同內(nèi)容不規(guī)范，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，捆綁收費(fèi)，不告知交易資金托管事項(xiàng)；

(五)中介機(jī)構(gòu)其他違法違規(guī)行為。

采取多種措施處理違法違規(guī)行為

市、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督、國(guó)土規(guī)劃、物價(jià)、工商及其他職能部門(mén)將視情節(jié)輕重對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)依法實(shí)施以下9種措施的行政處罰：書(shū)面警示;約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；公開(kāi)通報(bào)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核；暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)；暫停直至禁止參與土地競(jìng)買(mǎi)；暫停商品房銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)、代理;其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的措施。

(來(lái)源：廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng))