按揭房再貸款屬于二次抵押，是已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。

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貸款額度：用按揭房再貸款時，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，其中，房屋價值以房屋購買價格和二次抵押時的評估價相比較，取其中較低的。

貸款利率：按揭房再貸款的額度相對較高，一般會在基準利率上上浮，但具體利率會根據借款人的實際情況來確定。

上海辦理按揭房再貸款流程如下：

1、提供資料

2、評估房產

3、銀行審核手續辦理

4、贖樓并解押

5、抵押登記

6、重新開始還款

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