前三季房地產(chǎn)去庫存與高地價(jià)并存 調(diào)控難度加大

■本報(bào)見習(xí)記者杜雨萌

近日，國土資源部發(fā)布今年前三季度國土資源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管前三季度國有建設(shè)用地供應(yīng)同比繼續(xù)下降，但住宅地價(jià)卻快速上漲。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%，降幅較上半年略微擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期降幅相比明顯收窄；房地產(chǎn)用地7.10萬公頃，同比下降7.8%。全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%；合同成交價(jià)款2.28萬億元，同比增長24.8%。值得注意的是，土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)量減價(jià)增的情況，超七成省份價(jià)款增長，全國有23個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加。

國土資源部不動產(chǎn)登記中心研究員王建武分析稱，前三季度，全國土地市場呈現(xiàn)出總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化的運(yùn)行態(tài)勢，全國房地產(chǎn)市場用地分化明顯，去庫存與高地價(jià)并存，調(diào)控難度加大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著房企逐步向三線、四線城市下沉以及進(jìn)軍，三線、四線城市的供地規(guī)模也會相對更大一些。不過，在今年樓市整體寬松的政策拉動基調(diào)下，從房企角度來說，房企到三線、四線城市拿地的意愿并不強(qiáng)烈，而是將目光轉(zhuǎn)向一線、二線城市，受此影響，三線、四線城市的供地規(guī)模也受到了一定程度的限制。

在郭毅看來，地價(jià)的拉動主要是靠一線、二線城市，出于結(jié)構(gòu)性原因，一線、二線城市房價(jià)上漲拉動了整體的地價(jià)水平。從去庫存的角度來說，目前一線、二線城市整體上已經(jīng)不需要再去庫存，而對于三線、四線城市來說，一方面要減少土地供應(yīng)，另一方面還要繼續(xù)采取進(jìn)一步刺激購房的政策，以此拉動需求量的上升。